Casa la rosu 2026: 1.230-2.356 lei/mp, model pentru 100 si 120 mp

O casa la rosu de 120 mp costa in 2026 intre 148.000 si 254.000 de lei (P+1, BCA, cu TVA 21% conform Legii 141/2025), adica 1.230-2.116 lei pe mp construit.

La P+1 se cer 1.500-2.000 lei/mp, iar Adi Construct cere 310-380 euro/mp cu materiale.

Calculatorul de mai sus porneste din modelul pe etape de mai jos si adauga proiectul, studiul geotehnic, dirigintele si racordurile. Alege regimul si materialul, scrie suprafata construita si debifeaza ce nu ai nevoie.

Intervalul e larg pentru ca tarifele de manopera difera mult de la o lista la alta, iar fiecare capat combina, la toate etapele, cel mai mic sau cel mai mare tarif citit. Mijlocul intervalului e un punct de plecare mai prudent decat oricare capat.

Actualizat 10 octombrie 2026

Preturi rapide pentru casa la rosu, octombrie 2026

• Parter de 100 mp, BCA: 134.503-235.595 lei, adica 1.345-2.356 lei/mp construit (model, TVA 21%)
• Parter de 120 mp, BCA: 155.958-272.792 lei, adica 1.300-2.273 lei/mp (model)
• P+1 de 120 mp, BCA: 147.556-253.888 lei, adica 1.230-2.116 lei/mp (model)
• Cu zidarie din caramida: 1.420-2.348 lei/mp la parter de 100 mp, 1.319-2.109 lei/mp la P+1 de 120 mp (model)
• Parter de 100 mp: 1.750-2.400 lei/mp; P+1 de 150 mp: 1.500-2.000 lei/mp, zona de baza, TVA 21% inclus
• Casa la rosu cu materiale si manopera: 310-380 euro/mp la Adi Construct, 350-500 euro/mp la Miltex Prahova
• Doar manopera: 110-160 euro/mp la Adi Construct, 900-1.200 lei/mp fara TVA la Constructii Case Ilfov
• Bucuresti si Cluj-Napoca: circa o treime peste zona de baza
• Fundatia continua a unui parter de 100 mp: 21.264-42.729 lei (model)
• Proiect, avize si autorizare: 15.000-40.000 lei; studiu geotehnic: 1.500-3.500 lei

Ce inseamna casa la rosu, la gri si la cheie

La rosu inseamna structura completa: sapaturi, fundatie, pereti portanti si de compartimentare, samburi, centuri, planseu, scara interioara si sarpanta. Instalatiile, tencuielile, izolatia termica si finisajele lipsesc.

Tamplaria si invelitoarea definitiva sunt locul unde ofertele difera. Unele oferte le exclud si pun doar o invelitoare provizorie, iar Firma Constructii Cluj include in rosu sarpanta, invelitoarea si jgheaburile, dar nu tamplaria.

Domax da 25-30% diferenta de pret intre rosu si gri, iar la rosu se vad 1.300-2.500 lei/mp si la gri 2.400-3.800 lei/mp. Pretul complet al stadiului final e in ghidul despre casa la cheie pe mp.

Cat costa o casa la rosu de 120 mp si de 100 mp, etapa cu etapa

Modelul are trei case simple, dreptunghiulare, pe teren bun: parter de 100 mp (10 x 10 m), parter de 120 mp (10 x 12 m) si P+1 de 120 mp (8 x 7,5 m pe nivel). Toate au fundatie continua si sarpanta in doua ape.

BCA e betonul celular autoclavizat, de felul blocurilor Ytong, iar P+1 inseamna parter plus un etaj.

Peste fiecare nivel vine o placa de beton armat. Inaltimea de nivel e 2,70 m, golurile ocupa 17% din fatade, iar invelitoarea e tabla tip tigla.

Peretii exteriori si cei portanti interiori au 25 cm. Compartimentarile au 10-15 cm la BCA si 11,5 cm la caramida.

Materialele sunt la pret cu TVA. Manopera e la tariful listelor, fara TVA, iar ultimele randuri adauga 21% si pe manopera, ca la o firma platitoare de TVA. Fiecare rand e calculat din preturile unitare din sectiunile de mai jos.

Pompa de beton si evacuarea pamantului de la fundatie au preturi cu TVA inclus, asa ca nu primesc 21% a doua oara in totalurile cu TVA pe manopera.

Casa parter de 100 mp

Fundatia, 21.264-42.729 lei, e 19% din totalul fara TVA pe manopera, la mijlocul intervalului. Planseul e cea mai scumpa etapa, 24% din acelasi total.

Casa parter de 120 mp

Pe mp iese mai ieftin decat la 100 mp, pentru ca fundatia si acoperisul cresc mai incet decat suprafata. Constructii Case Ilfov spune acelasi lucru: pretul pe mp scade odata cu suprafata casei.

Casa P+1 de 120 mp

La P+1 amprenta e de 60 mp, deci fundatia si acoperisul se impart la doua niveluri. De aceea pretul pe mp iese sub cel de la parter.

Cat costa pe mp o casa la rosu: parter si P+1

Fundatia, sarpanta si invelitoarea costa 714 lei pe mp construit la parterul de 100 mp si 402 lei pe mp la P+1 de 120 mp, la mijlocul intervalelor. Diferenta asta explica de ce parterul iese mai scump pe mp.

Cifrele din tabel sunt pe suprafata construita desfasurata. La un P+1, 100 mp utili inseamna 140-150 mp construiti, iar o oferta pe mp util poate muta bugetul cu peste 40%.

Pentru o suprafata diferita, inmulteste lei/mp din rand cu suprafata ta, dar ia in calcul ca pretul pe mp scade usor cand casa creste. Calculatorul de la inceputul paginii face exact calculul acesta.

Cat costa fundatia unei case la rosu: calcul pe pozitii

Fundatia continua a casei parter de 100 mp costa 21.264-42.729 lei, adica 425-855 lei pe metru liniar. Pentru aceeasi sectiune, cu talpa de 60 x 30 cm si elevatie de 30 x 60 cm, intervalul cu TVA 21% e 407-583 lei/ml.

„Perioada in care tratarea betonului aduce cel mai mult sunt primele cateva zile sau saptamani. Tratarea umeda continuata dupa o perioada timpurie de uscare va adauga in continuare rezistenta, dar exista mereu posibilitatea ca uscarea timpurie sa fi produs deja deteriorari prin contractie.”

American Concrete Institute (ACI), raspuns tehnic despre tratarea betonului. Citat tradus din engleza; sursa originala.

Fundatia nu include trasarea topo, betonul de egalizare, patul de balast, umplutura si placa pe sol. La un P+1 de 150 mp, trasarea, egalizarea si balastul adauga 4.607-6.056 lei, la tarif de Bucuresti.

Adancimea de inghet decide cat sapi: e de 70 cm la Timisoara, 80 la Oradea, 90 la Bucuresti si 100 la Bacau, dupa STAS 6054-77. Adancimea reala de fundare o fixeaza proiectul, in functie de teren si de nivelul apei.

De unde vin preturile din model: materiale

Fiecare linie din tabelele de mai sus e cantitate inmultita cu un pret din tabelele urmatoare. Intervalul are ca minim cel mai mic si ca maxim cel mai mare pret dintre sursele din coloana Sursa.

De unde vin preturile din model: manopera

Pentru sarpanta si invelitoare, ghidul despre cat costa acoperisul casei si cel despre tigla metalica dau preturile pe mp montate. Pentru mansarda, vezi si mansardarea podului.

Modelul lasa pe dinafara osb-ul de sub invelitoare, jgheaburile si burlanele, ferestrele de acoperis si cosul de fum. Ele apar la gri, sau in oferta unor firme, la rosu.

Casa la rosu din BCA, din caramida sau din lemn

Pentru aceeasi suprafata, BCA-ul e cu 12-20% mai ieftin decat caramida si se lucreaza mai repede.

In model, diferenta e mai mica: caramida costa cu 3.331 lei mai mult la parterul de 100 mp si cu 4.915 lei mai mult la P+1 de 120 mp, la mijlocul intervalelor.

Preturile orientative din a doua coloana sunt pentru zona de baza, cu TVA 21% inclus. Capatul de sus al fiecarui interval e un parter; un P+1 sta mai jos. Conductivitatea termica a BCA vine din ghidul Dedeman despre BCA.

Un mit des repetat spune ca in zonele seismice cadrele de beton sunt obligatorii. Zidaria confinata, adica cea cu samburi si centuri de beton armat, ramane permisa si la o acceleratie seismica de proiectare (ag) de 0,30g-0,40g, pana la P+1, conform P 100-1/2013.

Planurile deschise si ferestrele mari fac din beton armat o solutie mai comoda in zonele seismice severe. Decizia o ia inginerul structurist, pe proiect.

Fisa de produs Dedeman pentru Porotherm 25 N+F noteaza la „Portanta” valoarea „Nu”. Verifica in proiectul de rezistenta ce bloc ceramic e prevazut pentru peretii portanti, inainte sa comanzi.

Ce cer firmele pentru constructia unei case la rosu

Tabelul aduna firmele care publica un pret pentru casa la rosu si au o data pe pagina. Conversia in lei foloseste cursul BNR din 9 octombrie 2026, 5,3414 lei pentru un euro (BNR).

Patru firme publica un pret complet si cad intre 1.656 si 3.205 lei/mp, deci incep in mijlocul modelului si urca peste el. Diferenta o explica marja constructorului, care in orasele mari e mai mare.

Sigromid Construct pune pretul pe mp util si ajunge la peste 4.500 lei/mp, iar pagina nu spune ce include. Suprafata utila e cu 25-35% mai mica decat cea construita, deci cere si cifra pe mp construit.

Cere in oferta pretul pe mp construit desfasurat, lista lucrarilor incluse, mentiunea „cu TVA” sau „fara TVA” si cursul euro folosit. Compara ofertele linie cu linie, cu materialele si manopera pe randuri separate, si cere minimum trei oferte.

Manopera la casa la rosu: cat din buget

In model, manopera si utilajele sunt 506-1.024 lei/mp la parterul de 100 mp, fara TVA, adica 45% din totalul fara TVA pe manopera, la mijlocul intervalului. Listele firmelor se potrivesc: Adi Construct cere 110-160 euro/mp, adica 588-855 lei/mp.

De Stijl da 100-160 euro/mp pentru echipe autorizate, cu 20% in plus la structuri complexe. La un P+1 de 150 mp, intr-un deviz complet, materialele sunt 51% si manopera 49%.

Daca iei materialele tu si platesti doar manopera, cere devizul pe pozitii, cu cantitatile din proiect. Controlul calitatii betonului si al otelului ramane la tine.

Din 25 august 2026, art. 22 din Legea 10/1995 nu se mai aplica, pentru ca Codul urbanismului (Legea 169/2026) abroga art. 1-9, 11-40 si 42-44 din ea. Art. 454 defineste dirigintele de santier: un specialist in constructii autorizat, angajat sau contractat de beneficiar, care verifica executia pe tot parcursul lucrarilor.

Ce schimba pretul casei la rosu

Multiplicatorii de mai jos modifica costul de baza. Cei de teren si de sezon lovesc manopera, cei de plan lovesc volumul de beton si perimetrul.

La parterul de 100 mp din model, manopera e 50.639-102.360 lei. Un teren in panta, cu +20%, adauga 10.128-20.472 lei, calculat. Terenul slab, cu +50%, adauga 25.320-51.180 lei.

Bucuresti si Cluj adauga circa o treime: pentru parterul de 100 mp, costul e 235.000-320.000 lei acolo, fata de 175.000-240.000 lei in zona de baza si 145.000-200.000 lei la tara. Zona seismica e 0,30g la Bucuresti si 0,40g in Vrancea.

Un teren slab inseamna radier sau fundatii in trepte, iar studiul geotehnic face parte din documentatiile complementare pentru autorizatia de construire (art. 265 alin. (2) lit. a) din Codul urbanismului, Legea 169/2026). Studiul costa 1.500-3.500 lei si se face inainte de buget, nu dupa.

Ce nu intra in pretul la rosu

Fara autorizatie, Codul urbanismului (Legea 169/2026, in vigoare din 25 august 2026) prevede amenzi de 50.000-1.000.000 lei (art. 357 alin. (1) lit. b) si alin. (4) lit. b)), oprirea lucrarilor si apoi regularizare sau demolare (art. 358 alin. (1)). O constructie neautorizata nu se poate de regula intabula, deci nu ai credit, nu o vinzi si nu tragi bransamente.

„Tom spune ca trebuie sa adaugi 10-20% la estimare ca sa fii acoperit daca te razgandesti la un finisaj, descoperi o problema care trebuie reparata sau apare o alta problema.”

Sfatul lui Tom Silva, antreprenor general, relatat de This Old House, 2026. Citat tradus din engleza; sursa originala.

Dupa structura urmeaza izolatia termica a casei, apoi finisajele din ghidul despre casa la cheie. Cere devizul in forma din modelul de deviz de constructii si bugeteaza separat gardul si automatizarea portii culisante.

Cum verifici oferta si cum platesti pe etape

Cel mai frecvent truc e devizul fara consumuri reale: pretul pe mp exclude tacit cofrajele, armatura sau betonul unor elemente, „ca se calculeaza separat dupa proiect”. Cand vine proiectul, suma creste.

Cere in oferta fier beton cu certificat de calitate, clasa betonului dupa proiect, cofrajele cu costul lor si turnarea cu pompa. Pompa apare ca linie separata de 3.960 lei intr-un deviz complet, deci intreaba cum ajunge betonul la etaj daca lipseste.

Plata se face pe etape finalizate si verificate. O schema posibila:

Betonul dicteaza ritmul: dupa De Stijl, el are nevoie de 21-28 de zile pentru a atinge rezistenta maxima inainte de decofrarile majore. De Stijl da 4-5 luni la rosu pentru un P+1 de 120-150 mp. Daca ti se promit doua luni, cere lista lucrarilor incluse.

Cum am calculat preturile

Am citit pe 10 octombrie 2026 paginile din tabelele de mai sus: calculatoarele si ghidurile unor platforme de devize, listele a sase firme, statiile de betoane, distribuitorii de otel si magazinul Dedeman. Cursul euro e cel BNR din 9 octombrie.

Pentru fiecare operatie am scris cantitatea din geometria caselor si am inmultit-o cu cel mai mic si cu cel mai mare pret dintre sursele din tabele.

Am lasat deoparte turnarea betonului la 10 lei/mc de pe reconstruct.ro, de peste 4 ori sub urmatorul tarif din lista.

Pentru structura si planseu am folosit o repartitie de 50 kg de otel pe mp in total: 30% la samburi si centuri, adica 15 kg/mp, si 45% la planseu, adica 22,5 kg/mp. Fundatia are otelul ei, din exemplul de mai sus.

Betonul din model iese 0,37-0,41 mc pe mp construit, in intervalul uzual de 0,30-0,50 mc/mp. Otelul iese 42-45 kg/mp, in regula de 30-50 kg/mp. Mijlocul intervalului e media dintre minim si maxim.

TVA difera de la sursa la sursa. Dedeman si baduc.ro dau preturi cu TVA, evobeton.ro, pretbeton.ro si Constructii Case Ilfov dau preturi fara TVA, iar la Adi Construct, De Stijl, Miltex, Firma Constructii Cluj, Sigromid si reconstruct.ro nu am gasit nicio mentiune.

Pagina Constructii Case Ilfov adauga 19% TVA la preturile ei, cota veche. De la 1 august 2025 cota standard e 21%, conform Legii 141/2025, articolul 291 alineatul 1 din Codul fiscal, asa ca am folosit 21%.

Am lasat deoparte paginile fara data (TSC, Euro Contur, pret-manopera.ro), pagina din 2017 de la manoperaconstructii.ro si pagina Bucovina SIP, care da 650-900 euro/mp in text si 250-400 euro/mp in tabele. Cifrele din text sunt rotunjite la mia, cele din tabele sunt exacte.

Intrebari frecvente despre costul casei la rosu

Cat costa o casa la rosu de 120 mp?

Un P+1 de 120 mp din BCA costa 148.000-254.000 de lei cu TVA 21%, adica 1.230-2.116 lei/mp construit, dupa modelul de mai sus. Un parter de 120 mp iese la 156.000-273.000 de lei. Firmele cer mai mult, de exemplu 350-500 euro/mp la Miltex Prahova, adica 1.869-2.671 lei/mp.

Cat costa pe mp o casa la rosu?

Modelul da 1.345-2.356 lei/mp la un parter de 100 mp si 1.230-2.116 lei/mp la un P+1 de 120 mp. Un parter costa 1.750-2.400 lei/mp si un P+1 1.500-2.000 lei/mp, in zona de baza. Bucuresti si Cluj adauga circa o treime.

Casa la rosu din BCA sau din caramida, care e mai ieftina?

BCA iese mai ieftin cu 3.331 lei la un parter de 100 mp in model, adica circa 2%, iar alte estimari vorbesc de 12-20%. La Dedeman, BCA Performo costa 533 lei/mc, iar Porotherm 25 N+F 13,58 lei/buc. Diferenta reala depinde de marca blocului si de tarifele zidarilor din zona ta. Cere oferta pe ambele variante.

Cat costa doar manopera la casa la rosu?

Adi Construct publica 110-160 euro/mp, adica 588-855 lei/mp, iar Constructii Case Ilfov cere 900-1.200 lei/mp fara TVA. In model, manopera e 506-1.024 lei/mp la parterul de 100 mp. Materialele sunt restul bugetului, iar diferenta dintre liste vine din tarifele de cofraj, armare si turnare si din zona.

Ce include si ce nu include pretul la rosu?

Include sapaturile, fundatia, peretii portanti si de compartimentare, samburii, centurile, planseele, scara si sarpanta. Nu include instalatiile, izolatia termica, tencuielile si finisajele. Tamplaria si invelitoarea definitiva depind de contract, deci cere lista lucrarilor in scris; proiectul si autorizatia se platesc separat.

Pretul la rosu include TVA?

Depinde de oferta, iar cota standard e 21% din 1 august 2025, conform Legii 141/2025. Un pret de 2.500 lei/mp fara TVA devine 3.025 lei/mp cu TVA, adica 78.750 lei mai mult la 150 mp construiti, deci cere in scris daca pretul e cu sau fara TVA.

Cat dureaza o casa la rosu?

La rosu dureaza 5-7 luni cu BCA, 6-8 luni cu caramida si 7-10 luni cu cadre de beton armat. Betonul are nevoie de 21-28 de zile de intarire inainte de decofrare, dupa De Stijl, care da 2-3 luni la parter si 4-5 luni la P+1. Iarna adauga 8% la manopera.