Tiny house si case pe roti: pret pe mp, autorizatie si ce cumperi de fapt

De Elena Marinescu, Ghid Amenajari. Preturi verificate pe site-urile producatorilor si textul Legii 169/2026, 4 noiembrie.

Tiny house-urile si casele pe roti de la producatori romani cu pret si suprafata publicate costa intre 658 si 1.503 EUR/mp, de regula fara TVA. OxyGo Qtm Glam, de 20 mp, are 13.300 EUR + TVA (665 EUR/mp), iar Kubbio Studio Nano, de 15,3 mp, complet mobilat, 23.000 EUR fara TVA (1.503 EUR/mp).

Cuvantul „mobil” acopera trei produse diferite, iar promisiunea „fara autorizatie” apare la vanzatori, nu in Cod. Mai jos vezi care e care, cat costa fiecare si ce hartii cere primaria.

Casa mobila, tiny house sau rulota: ce cumperi de fapt

Cautarea „casa mobila” aduce trei produse cu alt pret, alt vanzator si alt regim juridic.

Prima categorie este casa mobila de camping, o unitate importata, noua sau second hand, vanduta de dealeri pentru parcuri si campinguri. Un dealer din fisa noastra, rotresort.ro, listeaza un Atlas Oasis de 27 mp cu 14.499 EUR si un Abi California de 27 mp cu 14.499 EUR, TVA inclus, adica circa 537 EUR/mp. Dealerii nu intra in tabelul de mai jos.

A doua categorie este tiny house-ul facut de un meserias roman, din lemn sau otel, pe sasiu sau pe baza metalica, de regula mobilat. Tabelul si calculatorul din pagina se refera la ea.

A treia categorie este remorca sau rulota, un vehicul. Pe platformele de anunturi auto apar remorci cu „casa fara autorizatie” in titlul anuntului. Inmatricularea unui vehicul tine de alte reguli decat Codul constructiilor, pe care aceasta pagina nu le acopera in detaliu.

Cat costa un tiny house sau o casa pe roti pe mp?

Intre 658 si 1.503 EUR/mp la cele trei firme cu pret si suprafata publicate. OxyGo Qtm pe roti porneste de la 13.300 EUR + TVA pentru 20 mp, nemobilat. Kubbio cere 23.000 EUR fara TVA pentru 15,3 mp mobilat, iar Kubbio si TinyHouseRO exclud transportul.

EUR/mp este calculat de noi, pe suprafata publicata. Baza TVA difera: fara TVA la Kubbio si OxyGo, cu TVA la TinyHouseRO, deci compara fiecare firma cu ea insasi.

Producator	Model si suprafata	Pret publicat	EUR/mp	Include si exclude	Garantie	Citit
Kubbio (Tiny Build Romania)	Studio NANO, 15,3 mp	23.000 EUR fara TVA	1.503	Complet mobilat. Livrarea are cost variabil si nu e inclusa	5 ani structura, 1 an instalatii, acoperis, ferestre	4 nov
Kubbio	FJORD 25,5 mp; RETREAT 26,7 mp; BIG TINY 31,5 mp	31.400; 29.800; 34.000 EUR fara TVA	1.231; 1.116; 1.079	Ca mai sus	Ca mai sus	4 nov
TinyHouseRO (modele NOMAS)	T1, 18,7 mp plus 7 mp loft	24.900 EUR, TVA inclus	1.331 (pe 18,7 mp, fara loft)	Transportul nu e inclus, montajul se calculeaza separat	12 luni (24 contra cost)	4 nov
OxyGo Modules (Qtm pe roti)	Glam 20 mp; Deluxe 24 mp; Family 24 mp; Winter 24 mp	13.300; 15.800; 16.400; 17.200 EUR + TVA	665; 658; 683; 717	Varianta nemobilata, fara aer conditionat, jaluzele si izolatie pentru 4 anotimpuri. Sasiu AL-KO	10 ani la acoperis	4 nov
BAR-AT System (Tiny House BARAT)	Rulote din lemn, mp nepublicat	de la 29.000 EUR + TVA	nepublicat	Extraoptiuni: fotovoltaic, soba pe gaz, izolatie din lana	Nepublicata	4 nov
Tiny-Home	Baza din otel galvanizat	Oferta personalizata, nepublicat	nepublicat	Plata in transe, ultimele 10% dupa livrare	2 ani	4 nov
Mobexpert Tiny House	Casute de la parteneri	Nepublicat. 20% reducere la modelele expuse, in limita stocului (articol din 16 ianuarie 2026)	nepublicat	Nepublicat	Nepublicata	4 nov
Case Pe Roti (case-pe-roti.ro)	Mono-modulare, maximum 4,5 x 12,2 m	Nepublicat	nepublicat	Autoincarcare si autodescarcare, „tractate in afara drumurilor publice”	Nepublicata	4 nov

OxyGo are 658-717 EUR/mp, Kubbio 1.079-1.503 EUR/mp, dar nu compari produse egale. Kubbio vinde casa mobilata, OxyGo o vinde fara mobila, aer conditionat si jaluzele, iar acestea se aduna la bugetul final.

Cum am facut comparatia

Pe 4 noiembrie am deschis paginile celor 7 vanzatori de tiny house si case pe roti din fisa noastra de date, parte dintr-un set de 47 de producatori si vanzatori de case prefabricate.

Doar Kubbio, TinyHouseRO si OxyGo publica pe aceeasi pagina si pretul, si suprafata. La restul scriem „nepublicat”. Kubbio are trei cifre pentru acelasi punct de plecare: „de la 22.000” pe pagina principala, „de la 22.700” in FAQ si 23.000 EUR la Studio Nano.

Textul Legii 169/2026 l-am citit pe legislatie.just.ro, la art. 257, 259, 262, 266, 294, 346, 357 si 367. Nu am vizitat fabrici si nu am vorbit cu producatori.

Cat de mobila e o casa pe roti?

Mai putin decat spune numele. OxyGo scrie ca Qtm nu se inmatriculeaza si nu circula pe drumuri publice, iar la latimea de 3 m transportul e agabaritic, pe platforma omologata. Case-pe-roti.ro scrie ca unitatile se tracteaza in afara drumurilor publice. O muti pe platforma si cu cost, nu ca pe o rulota.

Fisa noastra nu retine greutatea niciunui model, deci cere-o in scris.

Daca primaria o incadreaza ca temporara, art. 367 alin. (2) cere autorizare sau notificare la fiecare nou ciclu de amplasare-utilizare. Mutarea pe alt teren inseamna deci hartii noi.

Ce nu iti spune pretul unui tiny house

In paginile citite, pretul nu include transportul la Kubbio si TinyHouseRO, nici montajul la TinyHouseRO. Terenul, racordurile si hartiile nu intra la nimeni. La ceilalti, lista exclusilor lipseste, deci campul ramane „nepublicat”.

Utilitatile sunt cea mai mare necunoscuta. Niciun producator din tabel nu publica un cost de racordare la apa, curent sau canal. BAR-AT ofera fotovoltaic si soba pe gaz ca extraoptiuni.

Cand vrei bransament, art. 357 alin. (1) lit. c) sanctioneaza „aprobarea furnizarii de utilitati urbane” pentru constructii realizate cu nerespectarea legii. Noi citim asta ca pe un motiv pentru care operatorul iti poate cere actul de la primarie. Intreaba operatorul inainte sa comanzi casa.

Revanzarea nu are cifre in fisa: niciun producator nu publica un pret de preluare sau de recomprare. Piata secundara exista la unitatile importate, vandute second hand de dealeri, dar o casa fara acte clare va fi greu de vandut. Ultima parte este o judecata a noastra, nu o cifra.

Ce credit poti lua pentru un tiny house?

De regula un credit de consum, oferit prin partenerul producatorului. TinyHouseRO trimite spre TBI Bank, cu un exemplu de 22.900 EUR, avans de 2.000 si rata de circa 385 EUR. OxyGo anunta rate de la 398 EUR/luna pe 60 de luni la Qtm Deluxe, iar Kubbio spune „credit de nevoi personale”.

Bancile nu enumera casele pe roti ca produs distinct, iar creditul de constructie cere proiect autorizat.

Ce sa ceri in scris in oferta

Doar trei firme scriu pe site ce include casa si ce lipseste. La restul, confirma fiecare punct in scris.

• Greutatea si dimensiunile la transport. OxyGo spune ca latimea de 3 m inseamna transport agabaritic, deci cere cine plateste autorizarea transportului.
• Transportul pana la teren: Kubbio il exclude si il calculeaza variabil, iar TinyHouseRO nu il include. Cere suma pana la adresa ta.
• Montajul si locul in care sta casa: TinyHouseRO calculeaza montajul separat. Cere sa scrie cine il face si pe ce se aseaza casa.
• Autorizatia: TinyHouseRO scrie ca de obicei e nevoie „doar de amplasare”, iar Kubbio ca „de obicei” e permis de plasare. Sunt afirmatii de vanzator. Cere in contract cine depune dosarul si ce se intampla la refuz.
• Utilitatile: niciun producator din tabel nu publica un cost de racordare. Cere in scris cine face racordul la apa, curent si canal si cine plateste.
• Garantia: 5 ani la structura Kubbio, 12 luni la TinyHouseRO, 10 ani la acoperis OxyGo. Cere sa scrie ce acopera si de cand curge.

Imi trebuie autorizatie pentru un tiny house pe roti?

Codul nu are categoria „casa pe roti” sau „tiny house”. Conteaza cum o incadreaza primaria: constructie temporara, permanenta sau vehicul. „Nu necesita autorizatie” este o promisiune de vanzator; decide primaria, prin certificatul de urbanism, iar tu ceri raspunsul in scris.

Art. 367 alin. (2) din Legea 169/2026 defineste constructiile temporare, „cu sau fara fundatie”, ca pe cele care se demonteaza rapid si au prin actul de autorizare sau prin acordul dat dupa notificare o durata limitata, „care nu poate sa fie mai mare de 5 ani”. Ele „trebuie autorizate sau notificate pentru fiecare nou ciclu de amplasare-utilizare”. Deci si o constructie temporara cere hartii.

Art. 346 alin. (4) vorbeste de un aviz de amplasare pentru „constructii relocabile sau mobile, containere, cabine, copertine” fara fundatii. Articolul trateaza lucrarile cu caracter special, iar alin. (5) leaga avizul de institutiile din aparare, ordine publica si securitate nationala. Nu am gasit in articol o regula pentru o locuinta privata.

Art. 357 alin. (2) lit. c) trece printre contraventii „organizarea de tabere de corturi, casute sau rulote” facuta fara autorizatie sau fara notificare prealabila. Ea vizeaza organizarea de tabere, nu o casa singura. Alin. (4) stabileste sume doar pentru faptele din alin. (1), asa ca textul nu leaga nicio suma de lit. c) din alin. (2).

Regula generala (alin. (1) lit. a) si b), alin. (4) lit. a) si b)): fara notificarea ceruta, 5.000-50.000 lei; fara autorizatie, 50.000-1.000.000 lei.

Exista si regimul anexelor, la art. 299 alin. (2) lit. c), fara nicio formalitate: constructii exterioare locuintelor unifamiliale, in mediul rural, de maximum 20 mp cumulat si 2,5 m inaltime, fara fundatie, provizorii, demontabile, pe structura de lemn sau metal. Sunt anexe ale unei locuinte, nu locuinte. Un tiny in care locuiesti nu intra aici, iar modelele din tabel au 15,3-31,5 mp.

Textul oficial e pe legislatie.just.ro.

Pasii la primarie pentru un tiny house

Codul nu are traseu separat pentru casele pe roti, deci primaria alege traseul. Ordinea vine din art. 257-266 si 294, iar ultimul pas este sfatul nostru.

1. Cere certificatul de urbanism, art. 257, cu adresa terenului si destinatia scrisa clar: locuinta, locuinta temporara sau camping. Cererea porneste de la un drept real asupra terenului.
2. Citeste lista de avize din certificat. Dupa art. 266 alin. (1), lista depinde de amplasare, complexitate, risc si tipologie.
3. Intreaba primaria cum incadreaza unitatea: constructie temporara (art. 367), constructie permanenta sau vehicul. Cere raspunsul in scris.
4. Vezi daca intri la notificare. Art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii) cere o singura locuinta unifamiliala de maximum 150 mp desfasurati, in intravilanul din mediul rural, pe un proiect-tip sau pe un proiect individual avizat de arhitectul-sef de judet. Cere producatorului sa scrie daca are un astfel de proiect.
5. Daca nu intri la notificare, depui dosarul de autorizare din art. 262 alin. (1): cerere, extras de plan cadastral, extras de carte funciara „nu mai vechi de 30 de zile”, dovada luarii in evidenta a proiectului de catre Ordinul Arhitectilor si proiectul.
6. Semneaza contractul cu producatorul abia dupa ce ai raspunsul primariei, cu clauza de restituire a avansului daca primaria refuza.

Pot circula cu o casa pe roti pe drumuri publice?

Aceasta pagina nu acopera inmatricularea si omologarea, iar noi nu am citit reguli de vehicule in aceasta rulare. Daca o unitate e vanduta ca remorca sau rulota, intreaba autoritatea de inmatriculare a vehiculelor inainte de plata. Un anunt cu titlul „fara autorizatie” nu schimba incadrarea.

Alternative: containere, case modulare, A-frame

Daca nu esti sigur ca vrei casa pe roti, compara-o cu casele din containere, cu casele modulare si cu cabanele A-frame. Toate le vezi in pagina principala despre case prefabricate.

Intrebari frecvente despre tiny house si casele pe roti

Cat costa un tiny house pe mp?

Intre 658 si 1.503 EUR/mp la cele trei firme cu pret si suprafata publicate. OxyGo Qtm Deluxe, de 24 mp, are 15.800 EUR + TVA, iar Kubbio Studio Nano, de 15,3 mp mobilat, 23.000 EUR fara TVA. Cifrele exclud transportul la Kubbio si TinyHouseRO, iar baza TVA difera.

Care este cea mai ieftina casa pe roti din fisa?

OxyGo Qtm Deluxe, de 24 mp, la 15.800 EUR + TVA, adica 658 EUR/mp, este cel mai mic pret pe mp. Ca pret total, cel mai mic din tabel este Qtm Glam, de 20 mp, cu 13.300 EUR + TVA.

Se poate pune un tiny house pe teren fara autorizatie?

Nu poti conta pe asta. Codul nu are categoria tiny house, iar art. 367 alin. (2) cere autorizare sau notificare si pentru constructiile temporare. Promisiunea „fara autorizatie” vine de la vanzatori. Cere un certificat de urbanism si raspunsul primariei in scris inainte de avans.

Ce amenda risc daca nu am autorizatie?

Art. 357 alin. (4) lit. b) prevede 50.000-1.000.000 lei pentru lucrari fara autorizatie de construire, iar lit. a) 5.000-50.000 lei pentru lucrari fara notificarea ceruta. Alin. (2) lit. c) trece tabere de rulote si casute printre contraventii, fara o suma legata expres de aceasta litera.

Merge un tiny house pe roti pe drumuri publice?

Depinde cum e vandut. OxyGo spune ca Qtm nu se inmatriculeaza si nu circula pe drumuri publice, iar la 3 m latime transportul e agabaritic. O unitate vanduta ca remorca sau rulota tine de regulile vehiculelor, pe care aceasta pagina nu le detaliaza. Intreaba autoritatea de inmatriculare.

Pot lua credit pentru un tiny house?

Doar credit de consum, prin partenerii producatorilor: TBI Bank la TinyHouseRO, Credit24h la OxyGo (de la 398 EUR/luna pe 60 de luni la Qtm Deluxe), credit de nevoi personale la Kubbio. Bancile nu enumera tiny house-urile ca produs, iar creditul de constructie cere proiect autorizat.

Cifrele vin din paginile publice ale vanzatorilor, citite pe 4 noiembrie 2026. Unde nu e publicat pretul, scriem „nepublicat”.