Case pe structura metalica si din panouri SIP: pret pe mp
De Elena Marinescu, Ghid Amenajari. Preturi verificate pe site-urile producatorilor si textul Legii 169/2026, 4 noiembrie.
O casa pe structura metalica costa 680-1.200 EUR/mp la cheie, iar una din panouri SIP 740-770 EUR/mp la cheie, dupa paginile de pret citite pe 4 noiembrie. Kiturile de panouri SIP pornesc de la 100 EUR/mp si nu includ montajul, fundatia, ferestrele, acoperisul, finisajele si instalatiile.
Sunt preturi publicate, nu oferte contractuale, iar baza de TVA difera de la o firma la alta.
Cum am facut comparatia
Pe 4 noiembrie am deschis paginile din fisa noastra: 7 randuri pentru structura metalica si 11 pentru panouri SIP. Doar 5 din 7, respectiv 7 din 11, au pret si suprafata pe aceeasi pagina, deci doar acolo avem un EUR/mp calculabil.
Am gasit probleme. Site-ul casemetalice.ro l-am scos: subsolul are adresa „Str. Exemplu 123, Bucuresti” si telefonul +40700000000, iar calculatorul da 700 EUR/mp, cu 900-1.000 la cheie in tabelul de pe aceeasi pagina.
Ecopan scrie „tarif de informare, nu contractual”, iar 32,8 EUR/mp de pe site difera de 30,4, cat iese din 95 EUR pe 3,125 mp.
PanSIP, Sipely si casa-sip.ro par legate, pentru ca au oferte si texte aproape identice, iar PanSIP si Timber2GO au acelasi telefon. Bucovina SIP si Wolf Construct par legate, pentru ca subsolul bucovinasip.ro citeaza „Wolf Construct Division SRL”. Nu am verificat la registrul comertului niciuna dintre aceste legaturi, deci sunt neconfirmate. Randurile din tabele sunt separate, dar nu le lua drept firme independente fara o verificare.
Cautarea ne-a limitat dupa circa 10 interogari, iar romehome.ro, casametalica.ro si sipcase.ro nu am putut sa le verific si nu au date utilizabile. Nu am vizitat fabrici.
Cat costa o casa pe structura metalica pe mp?
Intre 680 si 1.200 EUR/mp, oferte descrise la cheie: casepemetal.ro 795 fara TVA, Wolf Construct 850-1.200 cu TVA, Hiparion 680 + TVA (pagina de model nu spune ce intra in pret, deci stadiul lui e neconfirmat). Elitestruct afiseaza 283-406 EUR/mp, dar pentru structura, inchideri exterioare si finisaje de baza. Baza TVA difera, deci compara fiecare firma cu ea insasi.
| Producator | Model si suprafata | Pret publicat | EUR/mp | Include si exclude |
|---|---|---|---|---|
| casepemetal.ro | Linia, 73,14 mp construit | 795 EUR/mp fara TVA, la cheie | 795; 962 cu TVA | Include finisaje, instalatii, tamplarie, montaj, transport in Romania. Exclude fundatia, studiul geotehnic, autorizatia, proiectul de autorizare, taxele si racordurile. Termen 105-135 zile |
| Wolf Construct | Standard; Gold | 850-1.200 EUR/mp cu TVA, la cheie | circa 900; circa 1.150 | Include proiectare, fundatie, structura, finisaje complete. DTAC separat, 12-18 EUR/mp cu TVA. Termen 90-120 zile lucratoare (text partial) |
| Fabrica de Case HIPARION | MODUL 56; 100; 142 | 38.100; 68.000; 96.500 EUR + TVA | 680 la toate | Include si exclude nepublicat pe pagina de model |
| Elitestruct | Sofia; Thalia; Callia | Pret direct pe mp | 283; 328; 406 | Fundatia si baza TVA nespecificate. Termen 20 zile lucratoare de la comanda si avans |
| OxyGo (Qtm) | Juno B 72,9 mp; Juno A 138,25 mp; Nixi 37,14 mp | 12.500; 15.500; 7.000 EUR + TVA | 171; 112; 188 | Otel zincat S350. Nu am putut verifica daca pretul e de kit sau de casa montata. Anunturi pe sudrezidential.ro |
| RainzCube | 45 mp; 60 mp | 19.110; 29.900 EUR + TVA | 425; 498 | Exclude transportul, fundatia, utilitatile si autorizatia. Lista e marcata „OFERTA 2024-2025” |
| MEXI | Metal framing, Oradea | Nepublicat | Nepublicat | Vinde prin distribuitori. „Garantie pe viata” si rezistenta seismica afirmate, fara cifre |
Ce intra si ce nu intra in pretul unei case metalice la cheie?
Depinde de firma. Wolf Construct trece fundatia in pret si cere separat DTAC-ul, adica 1.200-1.800 EUR pentru 100 mp. casepemetal.ro exclude fundatia, studiul geotehnic, autorizatia si proiectul pentru autorizatie.
Deci 795 EUR/mp nu se compara cu 850 de la Wolf Construct. La A-Frame Romania, o casa timberframe are 185 EUR/mp la rosu fara fundatie si 350 cu fundatie, adica 165 EUR/mp in plus. Fundatia pe pozitii e detaliata in articolul despre pretul fundatiei unei case.
Calculator: pret din oferta si cost real
Alege tipul de casa si suprafata. Cifrele vin din ofertele publice ale producatorilor, citite pe 4 noiembrie 2026.
De unde vin cifrele. Pret pe mp: intervalele din tabelul comparativ de mai sus, la producatori cititi pe 4 noiembrie 2026, cu baze de TVA diferite. Fundatia: 213-427 lei/mp construit pentru un parter de 100 mp, din pretul fundatiei unei case, iar limita de sus e 18.755 EUR la 100 mp (Wolf Construct, din devizul casei modulare). Transportul (1.452 EUR, Bucuresti si Ilfov), proiectul DTAC (2.057 EUR la 100 mp, plus 12-18 EUR/mp la Wolf Construct) si taxa de autorizare de 0,5% vin din aceleasi surse. Pentru utilitati exista doar taxa avizului tehnic, 21-70 lei; racordul propriu-zis nu are tarif fix si nu e adunat.
Curs folosit: 1 EUR = 5,3428 lei, cursul de referinta BCE din 3 noiembrie 2026. Estimare orientativa, nu oferta: cere preturile in scris de la minimum 3 producatori.
Datele merg catre cel mult 3 producatori potriviti. Un producator te poate suna sau scrie pe datele din formular. Nu platesti nimic prin acest formular.
Se condenseaza apa pe peretii unei case pe structura metalica?
Poate, daca peretele e proiectat prost. Otelul conduce caldura mult mai bine decat lemnul sau izolatia, iar un profil care trece prin tot peretele devine punte termica. Pe un perete interior rece, aerul umed din baie sau bucatarie condenseaza.
Aceasta este fizica generala, fara cifre de la vreun producator. Fisa noastra nu retine nicio valoare de izolare si nicio descriere a puntilor termice la vreo casa metalica.
Cere grosimea si materialul izolatiei pe perete si pe acoperis, tratamentul profilelor care traverseaza peretele si ventilatia inclusa.
Ce rezistenta seismica are o casa pe structura metalica?
Nu putem spune, pentru ca nicio pagina de producator metalic citita nu publica un calcul seismic. Elitestruct scrie „calcul structural adaptat normelor romanesti si conditiilor seismice”, iar MEXI si Wolf Construct afirma rezistenta seismica, toate fara un numar, o zona seismica sau un numar de Declaratie de Performanta.
Hiparion citeaza un certificat ISO (PDF pe site) si nu publica nimic despre rezistenta seismica. In general, astfel de certificate privesc procesul firmei, nu comportarea casei la cutremur; asta e cunostinta generala, nu o afirmatie a producatorului.
Garantiile sunt afirmatii: 75 de ani la structura Wolf Construct, 30 de ani la acoperisul Hiparion, „pe viata” la MEXI. Cere proiectul de structura semnat de un inginer.
Ce este un panou SIP?
Un panou SIP (structural insulated panel) are un miez izolant intre doua placi rigide si face singur rolul de structura si de izolatie. Placile sunt in general din OSB sau din oxid de magneziu, iar miezul din spuma, in functie de producator.
Din fisa: AFMM foloseste panouri MgO de 175 mm la peretele exterior si 120 mm la cel interior, Bucovina SIP vinde panouri de 12 pana la 32 cm, Ecopan are panou de 74 mm, iar SIP Vlamada „Super SIP” cu poliuretan.
Peretele continuu are mai putine punti termice decat un cadru, dar conteaza rosturile dintre panouri si etansarea lor (fizica generala, fara cifre de la producatori). Intreaba cine face etansarea.
Cat costa o casa din panouri SIP pe mp?
Un kit costa 100-395 EUR/mp, la gri 620-640 EUR/mp + TVA (AFMM), iar la cheie 740-770 EUR/mp. Cifra de 740 e la A-Frame Romania si include transportul national, iar 770 + TVA e la Sipely, pentru montaj la cheie cu toate materialele.
| Producator | Model si suprafata | Pret publicat | EUR/mp | Include si exclude |
|---|---|---|---|---|
| AFMM | Kit La Rosu; La Gri | 395 EUR/mp + TVA („orientativ”); 620-640 + TVA | 395; 620-640 | La rosu exclude proiectele, placa, ferestrele, invelitoarea, finisajele, instalatiile, transportul si montajul. La gri: 5 oameni, circa 14 zile lucratoare |
| PanSIP | Kit 50; 60; 80 mp; pasiva 100 mp | 4.990; 6.900; 8.999; 15.999 EUR cu TVA | 100; 115; 112; 160 | Livrare 3-7 zile. Continutul kitului de casa nu e detaliat in fisa; la A-frame-ul lor nu intra montajul, geamurile, usile, finisajele |
| SIPCOMOD | Kit 50 mp | 6.900 EUR cu TVA; 9.400 cu montaj | 138; 188 | Exclude finisajele, ferestrele, usile, acoperisul si instalatiile. Transport gratuit in Romania |
| SIP Vlamada | Kit 14 mp; 36 mp | 1.950; 5.400 EUR cu TVA | 139; 150 | Super SIP cu poliuretan. Detaliile kitului de casa nu sunt in fisa |
| Sipely | Montaj cu echipa proprie, pe kit A-frame | Montajul kitului 50 EUR/mp; 165 cu fundatie si acoperis; 770 la cheie, toate materialele (+ TVA) | 50 (montaj); 165; 770 | Kitul lor A-frame (203-243 EUR/mp) se cumpara separat si nu include montajul, transportul, geamurile, usile |
| A-Frame Romania | AFR0012, 59 mp | 18.290 kit; 43.660 la cheie | 310; 740 | La cheie nu include fundatia si pilonii. Baza TVA nespecificata |
| Bucovina SIP | WolfKit 56; WolfKit 107 A | de la 12.280; de la 23.074 EUR fara TVA | Nepublicat | Suprafata lipseste din rand. Se declara membru SIPA |
| Ecopan | Panou 74 mm, 3,125 mp | 95 EUR/panou | circa 30 | Doar panouri. Casa la cheie: pagina fara pret |
panourisip.ro publica doar un calculator, iar structur.eu nu a putut fi verificat.
Ce nu include kitul unei case din panouri SIP?
De regula nu include montajul, fundatia, ferestrele, usile, acoperisul, finisajele, instalatiile si, la unii, transportul. SIPCOMOD listeaza expres ce lipseste, iar AFMM adauga proiectele, placa de beton si invelitoarea.
La A-Frame Romania, 59 mp costa 18.290 EUR kit si 43.660 EUR la cheie, adica 25.370 EUR in plus. Terenul nu intra in nicio oferta din tabele, iar racordurile sunt excluse expres la casepemetal.ro si RainzCube.
Metal, SIP sau zidarie: comparatia pe mp
Compara pe acelasi stadiu, nu pe cifra cea mai mica. Un kit SIP la 100 EUR/mp nu are montaj, iar o casa de zidarie la rosu nu are instalatii.
| Tip | Stadiu | EUR/mp | Sursa si baza |
|---|---|---|---|
| SIP | Doar kit | 100-395 | PanSIP pana la AFMM; baze TVA mixte |
| SIP | La gri | 620-640 + TVA | AFMM; circa 750-774 cu TVA de 21% |
| SIP | La cheie | 740-770 | A-Frame Romania, Sipely |
| Metal | La cheie | 680-1.200 | Hiparion, casepemetal.ro, Wolf Construct |
| Zidarie | La rosu (cu fundatie, fara instalatii) | circa 230-441 (1.230-2.356 lei/mp) | Modelul din pagina despre casa la rosu: BCA si caramida, TVA 21%, curs 5,34 |
| Zidarie | La gri (rosu plus instalatii, tencuieli, tamplarie) | circa 449-711 (2.400-3.800 lei/mp) | Domax, citat in aceeasi pagina |
Cifrele de zidarie sunt de alt stadiu decat cele de la cheie: la rosu includ fundatia si nu au instalatii, pe cand kiturile SIP de regula nu au fundatie. Nici „la gri” nu e sigur acelasi stadiu, pentru ca la AFMM fisa noastra retine montajul, nu lista instalatiilor incluse.
Pagina de baza citeaza si 540-779 EUR/mp pentru „la cheie (la alb)” (pret Adi Construct, continut Domax). Nu am verificat daca acel stadiu e acelasi cu „la cheie” de la producatorii de aici, deci nu l-am pus in tabel si nu avem o comparatie la cheie cu zidaria.
Celelalte sisteme sunt in pagina principala despre tipurile de case, in ghidul despre case modulare, in cel despre casele A-frame si in cel despre casele din lemn.
Ai nevoie de autorizatie pentru o casa metalica sau din panouri SIP?
Da, in regula generala. Din 25 august 2026 se aplica Legea 169/2026, care a abrogat Legea 50/1991, iar textul oficial e pe legislatie.just.ro. Codul nu face deosebire dupa materialul structurii.
Notificarea (art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii)) este pentru o singura locuinta unifamiliala de maximum 150 mp desfasurati, parter sau demisol si parter, fara subsol, doar in intravilanul rural. Proiectul trebuie sa fie un proiect-tip sau unul individual de arhitecti si ingineri, avizat de arhitectul-sef de judet.
Un model din catalogul unui producator nu intra automat aici. Cere raspunsul primariei in scris.
Fara autorizatie, amenda este de 50.000-1.000.000 lei (art. 357 alin. (1) lit. b) si alin. (4) lit. b)). Daca depasesti regimul de inaltime din autorizatie, se adauga 50.000-500.000 lei pentru fiecare nivel neautorizat (alin. (5)). Fara notificarea ceruta, amenda e de 5.000-50.000 lei (alin. (4) lit. a)).
Pasii la primarie pentru o casa metalica sau SIP
Ordinea vine din art. 253-266 si 294, iar ultimul pas este sfatul nostru, nu o cerinta din lege.
- Cere certificatul de urbanism (art. 257). Primaria face cunoscute conditiile titularului unui drept real asupra imobilului, deci pornesti de la un drept real pe teren.
- Citeste lista de avize din certificat. Art. 266 alin. (1) spune ca lista depinde de amplasare, complexitate, grad de risc si tipologie.
- Vezi daca intri la notificare, pe conditiile de la art. 294. Daca nu, ai nevoie de autorizatie de construire.
- Strange dosarul din art. 262 alin. (1): cererea, extrasul de plan cadastral si cel de carte funciara, nu mai vechi de 30 de zile, dovada luarii in evidenta a proiectului de catre Ordinul Arhitectilor si proiectul pentru autorizare, plus avizele.
- Semneaza contractul cu producatorul abia dupa ce primaria ti-a confirmat traseul in scris.
Se poate lua credit pentru o casa din panouri SIP sau metalica?
Paginile bancilor citite nu spun nimic despre casele SIP sau metalice. Raiffeisen cere „un proiect de constructie legal, aprobat (autorizatie, deviz, planuri)” si avans de 15-35%.
Conditia vizibila e proiectul autorizat, pe care casepemetal.ro il exclude. OxyGo ofera rate prin Credit24h, un credit de nevoi personale, nu de constructie. Cere o scrisoare de la banca ta inainte de avans.
Ce sa ceri in scris in oferta
Majoritatea paginilor din fisa nu spun ce exclud, deci fiecare punct trebuie confirmat in scris.
- Stadiul exact: kit, la gri sau la cheie. AFMM numeste „La Rosu” un kit fara montaj.
- Fundatia: Wolf Construct o include, casepemetal.ro o exclude, iar A-Frame Romania o scoate si de la SIP la cheie.
- Proiectul de autorizare si DTAC: 12-18 EUR/mp cu TVA la Wolf Construct, exclus la casepemetal.ro.
- Baza TVA: casepemetal.ro da si cifra fara TVA, si pe cea cu TVA, iar A-Frame Romania nu spune.
- Grosimea izolatiei, materialul miezului si proiectul de structura semnat de un inginer.
- Termenul si garantia: garantiile lungi sunt doar afirmate pe site.
Intrebari frecvente despre casele metalice si SIP
Cat costa o casa pe structura metalica pe mp?
La cheie, intre 680 EUR/mp la Hiparion si 1.200 EUR/mp la Wolf Construct, cu casepemetal.ro la 795 EUR/mp fara TVA. Elitestruct afiseaza 283-406 EUR/mp, dar pentru o casa cu finisaje de baza. Baza TVA si ce intra in pret difera, deci cere lista scrisa.
Cat costa o casa din panouri SIP pe mp?
Un kit de panouri costa 100-395 EUR/mp, o casa la gri circa 620-640 EUR/mp + TVA (AFMM), iar una la cheie 740-770 EUR/mp. Kitul nu include montajul, fundatia, ferestrele, usile, acoperisul, finisajele si instalatiile, deci cu el singur nu ai o casa locuibila.
Ce include kitul unei case din panouri SIP?
La SIPCOMOD intra panourile pentru pereti, interior si tavan si documentatia de baza, iar la AFMM si profilele si sarpanta din lemn. Nu intra finisajele, ferestrele, usile, instalatiile, acoperisul si, de regula, montajul. Cere lista pieselor pe hartie, pentru ca fiecare firma o scrie altfel.
Ai nevoie de autorizatie pentru o casa pe structura metalica sau SIP?
Da, in regula generala, conform Legii 169/2026. Exceptia este notificarea din art. 294 alin. (2) pentru o locuinta de maximum 150 mp la parter, in intravilanul rural, cu proiect avizat de arhitectul-sef de judet. Fara autorizatie, amenda este de 50.000-1.000.000 lei.
Se poate lua credit pentru o casa din panouri SIP?
Paginile Raiffeisen, BCR si BRD nu o exclud si nu o mentioneaza. Conditia vizibila este un proiect autorizat, iar ratele oferite de unii producatori sunt credite de nevoi personale, nu de constructie. Cere o scrisoare de la banca ta inainte sa platesti avansul la producator.
Ce rezistenta seismica are o casa pe structura metalica?
Producatorii o afirma, dar nicio pagina citita nu publica un calcul, o zona seismica sau un numar de Declaratie de Performanta. Elitestruct, MEXI si Wolf Construct scriu doar ca structura e adaptata conditiilor seismice sau rezista la seisme. Cere proiectul de structura semnat de un inginer, pentru amplasamentul tau.
Datele din aceasta pagina vin din paginile publice ale producatorilor, citite pe 4 noiembrie 2026. Unde pretul nu apare in text, scriem „nepublicat”.