O casa modulara costa, in Romania, undeva intre 850 si 1.200 de euro pe metru patrat construit, potrivit gamei publicate de producatorul Wolf Construct.
Preturile pe mp la 12 producatori si ce include fiecare oferta sunt in ghidul despre case modulare.
Cifra din reclama e insa aproape intotdeauna mai mica. Motivul e simplu: acopera modulul, nu si lucrarile care il fac locuibil.
Pretul afisat acopera modulul, nu casa
Video: Antena 3 CNN
Producatorii sunt destul de transparenti daca citesti pana la capat. Modularia isi listeaza explicit exceptiile: pretul nu include fundatia, nu include costul documentatiei DTAC pentru autorizatie si nu include transportul si descarcarea.
Sunt exact cele trei linii care muta bugetul cu zeci de mii de euro. Aceeasi firma precizeaza ca livreaza doar proiectul concept, adica piesele desenate, nu dosarul complet cu care mergi la primarie.
Wolf Construct pune si un test rapid pentru ofertele prea bune: daca un furnizor iti da o casa modulara cu 400 sau 500 de euro pe metru patrat, intreaba ce nu include.
Fundatia este a doua cea mai mare linie din deviz
Devizul publicat de Wolf Construct pentru o casa de 100 mp la cheie arata cel mai clar cum se imparte banul. Modulul propriu-zis inseamna putin peste jumatate din total.
Fundatia singura, la 90 cm adancime si 50 cm elevatie, ajunge la o cincime din investitie. Este partea pe care nu o poti muta in fabrica si care depinde de terenul tau.
| Linie din deviz | Cost | Din total |
|---|---|---|
| Proiectare faza DTAC | 2.057 euro | 2,2% |
| Fundatie (90 cm adancime, 50 cm elevatie) | 18.755 euro | 20,0% |
| Pachet constructie standard (exterior finalizat, interior la alb) | 54.813 euro | 58,6% |
| Pachet finisaje medii, materiale si manopera | 16.500 euro | 17,6% |
| Taxe transport (Bucuresti si Ilfov) | 1.452 euro | 1,6% |
| Total | 93.577 euro | 100% |
Ordinul de marime nu e departe de o constructie clasica. Daca vrei termenul de comparatie, l-am detaliat in ghidul despre cat costa o casa la rosu pe metru patrat.
Autorizatia si taxele nu sunt optionale
Din 25 august 2026, Legea 50/1991 e abrogata de Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor (Legea 169/2026). Art. 259 alin. (6) din Cod cere autorizatie de construire pentru toate lucrarile de construire, cu exceptia celor permise pe baza de notificare sau fara nicio formalitate.
Pentru o casa livrata in module conteaza art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii): o singura locuinta unifamiliala cu parter sau demisol si parter, de maximum 150 mp desfasurati, in intravilanul din mediul rural si in afara zonelor protejate, se poate ridica pe notificare. Proiectul trebuie sa fie unul tip al autoritatilor sau unul individual avizat de arhitectul-sef de judet.
In afara acestui caz, o casa livrata in module are nevoie de autorizatie de construire.
Lista de la art. 299 alin. (2), cu lucrarile care se fac fara nicio formalitate, cuprinde in principal reparatii si finisaje: tencuieli, zugraveli, inlocuiri de tamplarie, reparatii la acoperis. O locuinta noua nu apare nicaieri in ea. Textul integral e in Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor.
Taxa se calculeaza procentual, deci creste odata cu valoarea casei. Pentru o cladire rezidentiala, Codul fiscal stabileste taxa de eliberare a autorizatiei de construire la 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor.
Racordarea la utilitati se plateste separat
Aici oamenii se asteapta la o suma fixa si nu exista una. Operatorul calculeaza tariful de racordare dupa formule stabilite de ANRE, asa ca depinde de distanta pana la retea si de solutia tehnica.
Ce e fix sunt taxele de dosar. Pentru un loc de consum casnic sub 30 kW, emiterea avizului tehnic de racordare costa 70 de lei pe baza de fisa de solutie sau 21 de lei cand se face pe baza de studiu de solutie.
Gazul intra pe alt traseu si cu alt buget, iar montajul centralei se deconteaza separat de racord. Cifrele sunt in ghidul despre pretul de montaj al unei centrale termice pe gaz.
Pune la socoteala si diferenta juridica. Casa modulara asezata pe fundatie definitiva se intabuleaza ca imobil, in timp ce o casa mobila pe sasiu ramane bun mobil si nu poate fi creditata bancar.
Intrebari frecvente despre costul unei case modulare
Cat costa in plus fata de pretul din oferta
In devizul de 100 mp al Wolf Construct, modulul si finisajele inseamna 71.313 euro din 93.577. Restul, adica proiectare, fundatie si transport, adauga 22.264 de euro, cu 31% peste suma afisata de obicei.
Am nevoie de autorizatie pentru o casa modulara mica
Da, daca este o locuinta pe fundatie. Art. 259 alin. (6) din Cod cere autorizatie pentru lucrarile noi, iar singura locuinta noua pe notificare este cea de maximum 150 mp din intravilanul rural (art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii)). Anexele mici au reguli separate in art. 294 si 299.
E mai ieftin sa renovez decat sa construiesc modular
Depinde de starea locuintei. Un apartament are alta scara de costuri, pe care am descris-o in analiza despre cat costa renovarea unui apartament cu 3 camere.
