Tipuri de case prefabricate: pret pe mp, autorizatie si garantii
De Elena Marinescu, Ghid Amenajari. Preturi verificate pe site-urile producatorilor si textul Legii 169/2026, 4 noiembrie.
Pretul afisat pentru o casa prefabricata porneste de la 100 EUR/mp la un kit de panouri SIP si ajunge la 2.250 EUR/mp la o casa modulara pasiva predata la cheie. Intre cele doua cifre diferenta vine din ce include oferta (kit sau la cheie) si din standardul energetic.
Module din fabricaCase modulareKit de la 225 EUR/mp, la cheie pana la 2.250 EUR/mp. Ce include fiecare oferta si ce platesti in plus.Citeste ghidul
Din containereCase din containere290-642 EUR/mp pentru casele cu pret publicat, mai ales fara TVA. Autorizatia si ce lipseste din oferta.Citeste ghidul
Panouri si lemnCase A-frameKit de la 133 EUR/mp, la cheie 730-740 EUR/mp la A-Frame Romania. Plus calcul pentru cabana de inchiriat.Citeste ghidul
Structura de lemnCase din lemnKit de la 225 EUR/mp, la cheie 539-794 EUR/mp. Ce lipseste din oferta si pasii la primarie.Citeste ghidul
Otel si panouriMetal si SIPMetal la cheie 680-1.200 EUR/mp, SIP 740-770. Ce exclude kitul si cum se autorizeaza.Citeste ghidul
Pe rotiMobile si tiny house658-1.503 EUR/mp la preturile publicate. Codul nu are categoria casa pe roti.Citeste ghidulCum am facut comparatia
Pe 4 noiembrie am deschis paginile de pret ale celor 47 de producatori si vanzatori din fisa noastra de date, circa 43 de firme independente, pentru ca unele grupuri par inrudite. Pentru fiecare am notat ce include pretul si ce exclude, iar acolo unde pretul si suprafata apar pe aceeasi pagina am calculat EUR/mp.
Am gasit si neconcordante. Case din Containere FDC da pentru modelul D01 36.800 EUR pe pagina /preturi/ si 39.900 EUR pe /case-modulare/. Lista de pret RainzCube are eticheta „preturi neactualizate”, iar un domeniu dintr-o lista veche serveste acum un cazinou online, asa ca l-am scos.
Textul Legii 169/2026 l-am citit articol cu articol, la art. 294, 301, 346 si 357. Nu am vizitat fabrici si nu am vorbit cu producatori; ce vezi aici vine din paginile lor publice si din textul legii.
Cat costa pe mp fiecare tip de casa prefabricata
Cifrele sunt in EUR/mp, exact cum le publica producatorul sau calculate de noi cand pretul si suprafata apar pe aceeasi pagina. Unele preturi sunt fara TVA, altele cu TVA, iar baza difera de la un rand la altul, deci nu aduna intervalele intre ele.
| Tip de casa | EUR/mp kit sau la rosu | EUR/mp la cheie | Ce lipseste de obicei din pretul afisat | Autorizatie |
|---|---|---|---|---|
| Case modulare | 225 (kit) pana la 1.208 (semifinit) | 680 (continut nepublicat) pana la 2.250 (Passivhaus) | Fundatie, transport, macara si descarcare, proiect DTAC, incalzire | Da, autorizatie de construire; vezi sectiunea de mai jos |
| Case din containere | 233 (container gol); 290-642 casa completa sau semicompleta, mai ales fara TVA | Nu este publicat ca „la cheie” | Transport, montaj, dale sau piloni, bransamente, mobilier | Decide primaria; cere certificat de urbanism inainte |
| A-frame | 133-333 doar kit; 260-450 kit cu montaj | 676-1.376 (pe mp construit) | Montaj, transport, geamuri, usi, finisaje, fundatie sau piloni | Da, ca orice constructie permanenta |
| Case din lemn (timber frame) | 225-310 kit; 310-413 la gri | 539-794 | Fundatie, transport, racorduri, centrala, autorizare | Da |
| Case din panouri SIP | 100-395 kit; 620-640 la gri | 740-770 | Finisaje, ferestre, usi, acoperis, instalatii, montaj, transport | Da |
| Structura metalica | 112-406, dar ce contine pretul nu e clar | 680-1.200 | Fundatie, studiu geotehnic, proiect pentru autorizatie, taxe, racorduri | Da |
| Case mobile si tiny house | Nepublicat | 658-1.503 | Transport (cost variabil); la OxyGo modelele vin nemobilate | Codul nu are categoria „casa pe roti”; decide primaria |
Pentru comparatie, o casa din caramida la rosu are pagina ei: cat costa o casa la rosu, pret pe mp. Acolo preturile sunt in lei si cu TVA, iar aici in EUR cu baze TVA mixte, asa ca nu le pune cap la cap fara sa convertesti.
Calculator: pret din oferta si cost real
Alege tipul de casa si suprafata. Cifrele vin din ofertele publice ale producatorilor, citite pe 4 noiembrie 2026.
De unde vin cifrele. Pret pe mp: intervalele din tabelul comparativ de mai sus, la producatori cititi pe 4 noiembrie 2026, cu baze de TVA diferite. Fundatia: 213-427 lei/mp construit pentru un parter de 100 mp, din pretul fundatiei unei case, iar limita de sus e 18.755 EUR la 100 mp (Wolf Construct, din devizul casei modulare). Transportul (1.452 EUR, Bucuresti si Ilfov), proiectul DTAC (2.057 EUR la 100 mp, plus 12-18 EUR/mp la Wolf Construct) si taxa de autorizare de 0,5% vin din aceleasi surse. Pentru utilitati exista doar taxa avizului tehnic, 21-70 lei; racordul propriu-zis nu are tarif fix si nu e adunat.
Curs folosit: 1 EUR = 5,3428 lei, cursul de referinta BCE din 3 noiembrie 2026. Estimare orientativa, nu oferta: cere preturile in scris de la minimum 3 producatori.
De ce pretul din oferta nu e costul la cheie
Oferta spune „casa la cheie”, dar de multe ori inseamna casa terminata la fabrica sau pe teren, fara ce o leaga de terenul tau. Aceste linii lipsesc aproape din toate ofertele citite:
- transport, descarcare si montaj
- fundatia sau pilonii
- utilitati: racord la retea, apa, canalizare si incalzire
- proiectul pentru autorizatie, taxele si studiul geotehnic
A-Frame Romania publica trei trepte pentru aceeasi casa de 59 mp in sistem timberframe. La rosu fara fundatie costa 10.915 EUR (185 EUR/mp), cu fundatie 20.650 EUR (350 EUR/mp), iar la cheie 43.070 EUR (730 EUR/mp). Fundatia adauga 9.735 EUR, adica 165 EUR/mp si aproape jumatate din pretul etapei „cu fundatie”.
BioBuilds da un exemplu si mai clar. Modelul Wanderlust de 48 mp costa de la 108.000 EUR + TVA la cheie, adica 2.250 EUR/mp. Blogul lor estimeaza separat 27.000 EUR costuri de amplasament, deci totalul ajunge la 135.000 EUR + TVA, circa 2.813 EUR/mp, cu 25% peste cifra din catalog.
La Sipely, un kit A-frame de 30 mp costa 6.099 EUR cu TVA, adica 203 EUR/mp. Montajul la cheie cu toate materialele e tarifat 770 EUR/mp + TVA, adica de circa 3,8 ori cat kitul, chiar daca bazele TVA difera.
Un ghid al producatorului PContainer spune ca, la majoritatea ofertelor la cheie din containere, fundatia, utilitatile si autorizatia nu sunt incluse si trece cifra 10-20% in dreptul lor (formularea nu spune clar baza de calcul). Wolf Construct trece proiectul DTAC separat, cu 12-18 EUR/mp cu TVA, deci 1.200-1.800 EUR la 100 mp.
Fundatia merita calculata inainte sa semnezi orice. Costul ei depinde de teren si de tipul de casa, iar pagina despre pretul fundatiei unei case iti arata cum se aduna pe pozitii.
Ai nevoie de autorizatie pentru o casa prefabricata dupa Legea 169/2026?
Da, pentru o casa permanenta pe fundatie regula ramane autorizatia de construire, indiferent ca structura vine din fabrica. Din 25 august 2026 se aplica Legea 169/2026, Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor, iar Legea 50/1991 este abrogata. Textul oficial e pe legislatie.just.ro, iar ministerul are o pagina despre Cod cu clarificari din 22 septembrie si 20 octombrie 2026. Nicio clarificare citita de noi nu trateaza special casele prefabricate.
Sanctiunea pentru lipsa autorizatiei e grea. Art. 357 alin. (1) lit. b) si alin. (4) lit. b) prevad amenda de 50.000-1.000.000 lei, in functie de gravitatea faptei si de impactul asupra vecinilor. Alin. (5) adauga 50.000-500.000 lei pentru fiecare nivel construit peste regimul de inaltime din autorizatie.
Pentru lucrari care cer notificare prealabila si nu au fost notificate, amenda e mai mica: 5.000-50.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. a)).
Casa de 150 mp fara autorizatie: ce spune de fapt Codul
Circula ideea ca „o casa de pana la 150 mp se construieste fara autorizatie”. Art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii) prevede o procedura simplificata de notificare, dar cu conditii stricte.
Ea se aplica pentru o singura locuinta unifamiliala cu acces si lot propriu, parter sau demisol si parter, fara subsol, de maximum 150 mp desfasurati, doar in intravilanul din mediul rural, in afara zonelor protejate. Proiectul trebuie sa fie un proiect-tip pus la dispozitie de autoritatile publice (din concursuri de solutii, dupa metodologia MDLPA) sau un proiect individual al unei echipe de arhitecti si ingineri, dupa ghidul Ordinului Arhitectilor pentru mediul rural si avizat de arhitectul-sef de judet.
O casa modulara sau prefabricata luata din catalogul unui producator nu intra automat aici. Nu o scutesc de autorizatie nici suprafata mica, nici faptul ca vine gata facuta. Intreaba primaria in ce categorie intra proiectul tau, inainte sa semnezi.
Containere, tiny house si case pe roti: ce spune Codul
Codul nu are o categorie „casa pe roti”. Containerele apar la definitia lucrarilor de amenajari, ca „constructii provizorii/temporare”. Avizul de amplasare pentru containere, cabine si constructii mobile fara fundatii (art. 346 alin. (4)) sta in articolul despre lucrarile cu caracter special, autorizate de institutiile din sistemul de aparare, ordine publica si securitate nationala; alin. (5) il leaga expres de aceste institutii. Nu il poti folosi ca persoana privata.
Deci un container sau o tiny house nu sunt scutite de lege doar pentru ca au roti sau nu au fundatie. Decide primaria, dupa cum amplasezi casa si pentru ce o folosesti. Cere un certificat de urbanism inainte sa comanzi, iar daca vanzatorul promite ca nu ai nevoie de nicio hartie, cere sa scrie asta in contract.
Se poate regulariza o casa construita fara autorizatie?
Da, dar cu conditii. Art. 301 alin. (2) permite autorizatia de regularizare pentru locuinte unifamiliale parter sau parter si etaj, de maximum 150 mp construiti desfasurati, in afara zonelor protejate si a zonelor de protectie a monumentelor. Trebuie respectate si regulile de urbanism si cele de mediu.
Alin. (7) deschide, pentru maximum 1 an de la intrarea in vigoare a Codului (25 august 2026), regularizarea si pentru alte categorii de constructii, dar alin. (8) cere cote si taxe de zece ori mai mari decat la o lucrare facuta legal. Dupa acest termen, o casa mai mare sau intr-o zona protejata nu se mai regularizeaza. Riscul la o casa ridicata fara hartii este amenda din art. 357, plus aceste costuri.
Cat rezista o casa prefabricata? Nu exista durata masurata, doar garantii
Nicio sursa citita nu publica o durata de viata masurata. Singurele numere scrise sunt garantiile, si sunt foarte diferite: 24 de luni la Case din Containere FDC, 12 luni la TinyHouseRO (24 contra cost), 2 ani la Tiny-Home, 5 ani pe structura la Kubbio.
Mai sus pe scara sunt cifrele pe care producatorul le afirma, fara dovada pe pagina: 15 ani pe structura de lemn la Miradex, acoperis de minim 30 de ani la Hiparion, 50 de ani pe structura zincata la View Box si 75 de ani pe structura la Wolf Construct.
Pe paginile citite nu apare niciun numar de Declaratie de Performanta. Mai multi producatori de structura metalica afirma rezistenta seismica (Wolf Construct, MEXI, Elitestruct), dar nu spun dupa ce calcul sau ce norma. Cere documentul inainte de avans, nu dupa.
Case modulare
Sunt module construite in fabrica si asezate pe fundatia pregatita de tine. Pretul variaza de la 680 la 2.250 EUR/mp la cheie, in functie de standardul energetic si de ce intra in „cheie”.
Citeste ghidul complet despre case modulare, cu preturi pe producator si ce include fiecare oferta.
Case din containere
Containerele se vand de la 233 EUR/mp gol, iar casele complete sau semicomplete intra intre 290 si 642 EUR/mp, mai ales fara TVA. La FDC montajul dureaza una sau doua zile, dar transportul si fundatia raman la tine.
Doua pagini ale aceluiasi producator au aratat preturi diferite pentru acelasi model, deci confirma cifra in scris. Detalii in ghidul pentru case din containere.
Case A-frame
Kiturile A-frame pornesc de la 133 EUR/mp, iar la cheie costa intre 676 si 1.376 EUR/mp construit. Lipsesc de obicei montajul, transportul, geamurile si usile.
Kitul ieftin nu include montajul, asa ca compara pretul kit plus montaj, de 260-450 EUR/mp. Detalii in ghidul despre case A-frame.
Case din lemn
Un kit timber frame costa 225-310 EUR/mp, o casa la gri 310-413, iar la cheie intri in 539-794 EUR/mp. La MaraSig, casa Oviedo de 48 mp costa 13.600 EUR kit, 19.830 la gri si 36.500 la cheie, toate + TVA.
Nici aici fundatia, transportul si autorizarea nu sunt incluse. Compara in ghidul despre case din lemn.
Case pe structura metalica si din panouri SIP
Panourile SIP au cel mai mic pret de kit, 100-395 EUR/mp, dar kitul nu include finisaje, ferestre, usi, acoperis si instalatii. Structura metalica la cheie ajunge la 680-1.200 EUR/mp.
PanSIP, Sipely si Casa-sip.ro au oferte si texte aproape identice, asa ca verifica daca vorbesti cu trei firme sau cu una. Ambele sisteme sunt tratate in ghidul despre structura metalica si SIP.
Case mobile si tiny house
Preturile merg de la 658 EUR/mp (OxyGo, nemobilat) la 1.503 EUR/mp (Kubbio Nano, 15,3 mp, complet mobilat). La OxyGo, casa pe roti nu circula pe drumuri publice, iar latimea de 3 m cere transport agabaritic.
Un producator are trei cifre diferite pentru „de la” pe pagini diferite. Gasesti comparatia in ghidul despre case mobile si tiny house.
Cere oferta de la 3 producatori
Compara ofertele pe aceeasi baza: suprafata construita sau utila, cu TVA sau fara, ce intra in pret si ce nu. Cere in scris ce stadiu de finisare predau si cine plateste transportul, macaraua si fundatia.
Datele merg catre cel mult 3 producatori potriviti. Un producator te poate suna sau scrie pe datele din formular. Nu platesti nimic prin acest formular.
Intrebari frecvente despre casele prefabricate
Care este cea mai ieftina casa prefabricata la cheie pe mp?
In tabelul de mai sus, cea mai mica cifra la cheie este 539 EUR/mp la casa Sevilla de 71 mp (MaraSig, timber frame, 38.300 EUR + TVA). Urmeaza casele mobile cu 658 EUR/mp, A-frame cu 676 si structura metalica cu 680. Bazele TVA difera, iar nicio cifra nu include fundatia.
Ce nu include de obicei pretul unui kit?
Kitul de panouri SIP sau A-frame nu include montajul, transportul, geamurile, usile si finisajele. La un kit de lemn lipsesc si fundatia, racordurile si autorizarea. Compara kitul cu pretul kit plus montaj, nu cu pretul la cheie.
Imi trebuie autorizatie pentru o casa modulara?
Da, pentru o locuinta permanenta pe fundatie ai nevoie de autorizatie de construire, conform Legii 169/2026, care a abrogat Legea 50/1991 din 25 august 2026. Faptul ca structura vine din fabrica nu schimba regula.
Pot pune un container pe teren fara autorizatie?
Nu exista o regula care sa scuteasca un container doar pentru ca nu are fundatie. Codul nu are categoria „casa pe roti”, iar avizul din art. 346 alin. (4) priveste lucrari speciale ale institutiilor de aparare, nu persoane private. Cere certificat de urbanism de la primarie inainte sa comanzi.
Ce amenda risc daca construiesc fara autorizatie?
Art. 357 alin. (1) lit. b) si alin. (4) lit. b) prevad 50.000-1.000.000 lei, in functie de gravitate si de impactul asupra vecinilor. Pentru fiecare nivel peste regimul de inaltime autorizat se adauga 50.000-500.000 lei.
O casa modulara se poate face cu notificare la 150 mp?
Doar daca indeplineste toate conditiile din art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii): o locuinta unifamiliala, parter sau demisol si parter, in intravilanul rural, cu proiect-tip public sau proiect avizat de arhitectul-sef de judet. O casa luata dintr-un catalog nu intra automat aici.
Cifrele din aceasta pagina vin din paginile publice ale producatorilor, citite pe 4 noiembrie 2026. Unde un producator nu publica pretul, scriem „nepublicat”. Despre credit, vezi ghidul de case modulare: paginile de banca citite nu enumera casele prefabricate ca produs aparte.