Case din lemn pret pe mp: kit, la gri si la cheie, ce include oferta
De Elena Marinescu, Ghid Amenajari. Preturi verificate pe site-urile producatorilor si textul Legii 169/2026, 4 noiembrie.
O casa pe structura de lemn costa 225-310 EUR/mp ca kit si 539-794 EUR/mp la cheie, dupa preturile publicate de cinci producatori din Romania, citite pe 4 noiembrie. Cifrele nu includ de regula fundatia, transportul pana pe teren, racordurile si autorizarea, iar bazele TVA difera de la un producator la altul.
Doar casa pasiva BioBuilds iese din interval, cu 2.026-2.250 EUR/mp la cheie, fara TVA. Pentru casele din busteni si CLT nu avem niciun pret sursat, deci nu inventam unul.
Cum am facut comparatia
Pe 4 noiembrie am deschis paginile de pret ale producatorilor de case din lemn din fisa noastra, parte dintr-un set de 47 de producatori de case prefabricate. Randurile de lemn sunt 11: opt firme proprii acestui tabel si trei (Timber2GO, Modularia, BioBuilds) care apar si la casele modulare.
Doar cinci publica un pret care se poate pune pe mp: Transval, MaraSig, Casaneo, Timber2GO si BioBuilds. La cinci dintre celelalte sase campul este „nepublicat” si il scriem asa. Al saselea, Ecopan, vinde doar panouri SIP, cam 30 EUR/mp de panou, nu case, deci nu are rand in tabel.
Am gasit neconcordante. Randul Transval trece montajul si la ce include pretul, si la ce nu include, iar fisa nu lamureste daca e vorba de montajul structurii sau de cel de pe santier.
Site-ul locuit.ro citeaza 300-350 EUR/mp pentru structura de lemn, un nivel mai vechi decat cele 260-310 EUR/mp de la Transval. Cele trei modele MaraSig vin de pe o pagina de tiny house.
Legea 169/2026 am citit-o pe legislatie.just.ro, la art. 257, 259, 262, 263, 265, 266, 294 si 357. Nu am vizitat fabrici si nu am vorbit cu producatori.
Cat costa o casa din lemn pe mp, producator cu producator?
Intre 225 EUR/mp pentru un kit de 100 mp la Timber2GO si 794 EUR/mp pentru o casa la cheie de 75,6 mp la Casaneo, plus casa pasiva BioBuilds la 2.250 EUR/mp. TVA se aplica diferit: Transval si MaraSig cer pret plus TVA, Casaneo il da cu TVA, Timber2GO nu spune.
EUR/mp este calculat de noi doar acolo unde pretul si suprafata apar pe aceeasi pagina.
| Producator | Model si suprafata | Pret publicat | EUR/mp | Include si exclude |
|---|---|---|---|---|
| Timber2GO | Casa de 100 mp, timber frame | 22.500 EUR kit; 32.900 EUR cu montaj si invelitoare | 225 kit; 329 finisata exterior | Kit timber frame, nu SIP. Transport gratuit in Romania. Baza TVA nespecificata. Termen 30-60 de zile lucratoare |
| Transval | Standard; Premium (suprafata construita) | 260; 310 EUR/mp + TVA | 260; 310 (pret publicat pe mp) | Standard: proiect de executie si structura de lemn completa, pereti exteriori de 150 mm. Exclude transportul structurii, transportul si cazarea echipei |
| MaraSig Wood Production | Oviedo 48 mp | 13.600 kit; 19.830 la gri; 36.500 la cheie, + TVA | 283; 413; 760 | Exclude fundatia, transportul fabrica-amplasament, racordurile, centrala si autorizarea |
| MaraSig Wood Production | Jiu 42 mp | 11.000; 15.860; 27.300 EUR + TVA | 262; 378; 650 | Ca Oviedo |
| MaraSig Wood Production | Sevilla, 50 mp plus 21 mp etaj | 16.200; 22.030; 38.300 EUR + TVA | 228; 310; 539 (pe 71 mp) | Ca Oviedo |
| Casaneo | Amalia, 75,6 mp | 56.200 EUR standard; 60.000 EUR superior, cu TVA | 743; 794 | Pret „constructie casa la cheie”. Fundatia nu apare pe pagina citita |
| BioBuilds | Wanderlust, 48 mp | 58.000 EUR + TVA semifinit; 108.000 EUR + TVA la cheie | 1.208; 2.250 | Passivhaus. Amplasamentul se calculeaza separat (estimat la 27.000 EUR). Descarcarea si macaraua le organizezi tu. Termen 12-16 saptamani de la contract |
| Modularia | 12 modele, 33-127 mp | Nepublicat | Nepublicat | Include montajul elementelor. Exclude fundatia, DTAC (ai doar proiect de concept) si transportul |
| Miradex | Kit timber frame | Nepublicat, „fara proiect nu estimam” | Nepublicat | Garantie 15 ani la structura de lemn. Fise tehnice si declaratii de conformitate pe pachete (afirmat) |
| Timberframe.ro | Produse de serie | Nepublicat | Nepublicat | Eurocod 5 si nZEB (afirmat) |
| Logicassa | Casa din lemn KVH | Nepublicat | Nepublicat | Garantie pana la 10 ani la executie si materiale. Termen „scurt”, fara cifra |
| Dorna Eco House | Casa pasiva din lemn | Nepublicat | Nepublicat | „Calitate si garantie”, fara cifra |
Cat costa kitul fata de casa din lemn la cheie?
Kitul costa 225-310 EUR/mp, finisarea „la gri” 310-413 EUR/mp, iar casa la cheie 539-794 EUR/mp. Singurul producator care publica toate treptele pe aceleasi modele este MaraSig: Oviedo urca de la 283 la 413 si apoi la 760 EUR/mp.
Un reper de alt stadiu: pagina noastra despre casa la rosu din zidarie da, pentru modelul de 100 si 120 mp, 1.230-2.356 lei/mp cu TVA 21%. La cursul de 5,3428 lei/euro, asta inseamna circa 230-441 EUR/mp (calculul nostru).
Nu compara cifra aceasta cu casele din lemn la cheie. La rosu inseamna fundatie, pereti, planseu si sarpanta, fara instalatii si finisaje, iar cifra include fundatia si TVA. Cifrele din lemn exclud de regula fundatia, iar baza TVA difera.
Calculator: pret din oferta si cost real
Alege tipul de casa si suprafata. Cifrele vin din ofertele publice ale producatorilor, citite pe 4 noiembrie 2026.
De unde vin cifrele. Pret pe mp: intervalele din tabelul comparativ de mai sus, la producatori cititi pe 4 noiembrie 2026, cu baze de TVA diferite. Fundatia: 213-427 lei/mp construit pentru un parter de 100 mp, din pretul fundatiei unei case, iar limita de sus e 18.755 EUR la 100 mp (Wolf Construct, din devizul casei modulare). Transportul (1.452 EUR, Bucuresti si Ilfov), proiectul DTAC (2.057 EUR la 100 mp, plus 12-18 EUR/mp la Wolf Construct) si taxa de autorizare de 0,5% vin din aceleasi surse. Pentru utilitati exista doar taxa avizului tehnic, 21-70 lei; racordul propriu-zis nu are tarif fix si nu e adunat.
Curs folosit: 1 EUR = 5,3428 lei, cursul de referinta BCE din 3 noiembrie 2026. Estimare orientativa, nu oferta: cere preturile in scris de la minimum 3 producatori.
Datele merg catre cel mult 3 producatori potriviti. Un producator te poate suna sau scrie pe datele din formular. Nu platesti nimic prin acest formular.
Ce nu include pretul unei case din lemn?
De regula nu include fundatia, transportul de la fabrica la teren, racordurile la utilitati si autorizarea. MaraSig le trece expres la excluse, Transval exclude transportul structurii si pe cel al echipei, iar Modularia exclude fundatia, DTAC si transportul.
Fundatia o platesti oricum. Cum se aduna pe pozitii vezi in pagina despre pretul fundatiei unei case.
Ce sa ceri in scris in oferta
Din cele cinci firme cu pret publicat, doar MaraSig, Transval si Timber2GO scriu ceva despre excluderi sau transport. La Casaneo, fisa noastra nu stie daca pretul acopera fundatia. Cere fiecare punct de mai jos in scris.
- Stadiul: kit, la gri sau la cheie, cu lista pe pozitii. La Casaneo „la cheie” nu are lista pe pagina, iar la MaraSig diferenta dintre kit si la cheie e de 16.300-22.900 EUR pe aceeasi casa (calculul nostru din cele trei modele).
- Montajul: Transval apare in fisa cu montaj si la inclus, si la exclus. Intreaba cine ridica structura si cine plateste echipa, inclusiv cazarea.
- Transportul: Timber2GO il da gratuit in Romania, MaraSig si Transval il exclud. Cere suma pana la adresa terenului tau.
- TVA: Transval si MaraSig afiseaza fara TVA, Casaneo cu TVA, Timber2GO nu spune. Cere oferta cu TVA separat.
- Fundatia si racordurile: cere sa scrie cine le face si cine le plateste.
- Proiectul: Modularia da doar proiect de concept, deci DTAC se plateste separat. Intreaba ce proiect intra in pret si cine il semneaza.
- Garantia: 15 ani la structura (Miradex), pana la 10 ani la executie si materiale (Logicassa). Cere sa scrie ce acopera si de cand curge.
- Grosimea peretelui si a izolatiei, cu valoarea de izolare termica. Transval publica 150 mm pentru peretele exterior si atat.
- Termenul de livrare cu penalitati: Timber2GO are 30-60 de zile lucratoare, BioBuilds 12-16 saptamani.
Cum e o casa din busteni sau CLT fata de una pe structura de lemn?
Nu putem raspunde cu cifre. Fisa noastra nu are niciun producator de case din busteni si niciunul de CLT cu pret publicat, deci nu stim cat costa „casa din busteni” sau „casa CLT” pe mp.
Casa pe structura de lemn (timber frame) are un schelet de montanti cu izolatie intre ei, casa din busteni are pereti masivi din lemn, iar CLT inseamna panouri de lemn lipite in straturi incrucisate. Preturile de mai sus se refera doar la timber frame.
Cat rezista o casa din lemn si ce garantie primesti?
Nu avem o cifra de durata de viata, pentru ca niciun producator citit nu publica una. Garantia nu e durata de viata, ci pana cand raspunde firma. Garantiile scrise sunt de 15 ani la structura de lemn (Miradex) si pana la 10 ani la executie si materiale (Logicassa). Restul nu publica nicio cifra, iar nicio pagina nu are un numar de Declaratie de Performanta.
Cum e casa din lemn la foc si la asigurare?
Nu putem da o cifra, pentru ca niciun producator din fisa nu publica o clasa de reactie la foc si nu am deschis nicio pagina de asigurator. Codul cere, pentru cladirile care au nevoie de autorizatie de securitate la incendiu, un memoriu tehnic in dosar (art. 265 alin. (2) lit. l)).
Cere producatorului clasa de reactie la foc a izolatiei si a placarilor, in scris. Intreaba apoi asiguratorul tau, tot in scris, daca structura de lemn schimba prima sau conditiile politicii. Fara raspunsul lui, orice cifra ar fi inventata.
Cat izoleaza un perete de lemn?
Nu putem spune, pentru ca nicio pagina din fisa nu publica o valoare masurata de izolare termica. Avem doar grosimea peretelui exterior la Transval, 150 mm, si afirmatii: nZEB la Timberframe.ro si Modularia, sistem Passivhaus certificat la BioBuilds.
„nZEB” fara cifra nu iti spune cat consumi iarna. Cere in scris valoarea de izolare a peretelui si a acoperisului, tratarea puntilor termice si ventilatia inclusa.
Ai nevoie de autorizatie pentru o casa din lemn?
Da, pentru o locuinta permanenta pe fundatie ai nevoie de autorizatie de construire, la fel ca pentru zidarie. Din 25 august 2026 se aplica Legea 169/2026, care a abrogat Legea 50/1991. Textul oficial e pe legislatie.just.ro.
Amenda pentru lucrari fara autorizatie e de 50.000-1.000.000 lei (art. 357 alin. (1) lit. b) si alin. (4) lit. b)). Alin. (5) se aplica altei situatii: cine are autorizatie si construieste peste regimul de inaltime autorizat plateste in plus 50.000-500.000 lei pentru fiecare nivel neautorizat.
Exista o cale mai usoara, cu conditii. Art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii) permite notificarea in loc de autorizatie pentru o singura locuinta unifamiliala de maximum 150 mp desfasurati, parter sau demisol si parter, fara subsol, in intravilanul din mediul rural.
Proiectul trebuie sa fie ori un proiect-tip pus la dispozitie de autoritati, ori un proiect individual de arhitecti si ingineri, dupa ghidul Ordinului Arhitectilor pentru mediul rural, avizat de arhitectul-sef de judet.
Pasii la primarie pentru o casa din lemn
Codul nu are un traseu separat pentru casele din lemn, deci urmezi traseul unei constructii noi. Ordinea vine din art. 253-266 si 294, iar ultimul pas este sfatul nostru, nu o cerinta din lege.
- Cere certificatul de urbanism pentru construire, art. 257, cu adresa terenului si destinatia scrisa clar.
- Citeste in certificat lista de avize. Art. 266 alin. (1) spune ca lista se stabileste dupa amplasare, complexitate, grad de risc si tipologie si ajunge la tine „prin intermediul certificatului de urbanism”.
- Vezi daca intri la notificare. Art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii) cere o singura locuinta de maximum 150 mp, in intravilanul rural. Daca nu intri aici, ai nevoie de autorizatie, la art. 259.
- Strange dosarul din art. 262 alin. (1): cererea, extrasul de plan cadastral si extrasul de carte funciara, ambele „nu mai vechi de 30 de zile”, si proiectul pentru autorizare. Se adauga documentatiile complementare din art. 265, cum ar fi studiul geotehnic.
- Completeaza cererea din art. 263, cu numarul, data si emitentul certificatului de urbanism.
- Semneaza contractul cu producatorul abia dupa ce primaria ti-a confirmat traseul in scris.
Se poate lua credit pentru o casa din lemn?
Paginile de credit ale bancilor nu spun nimic despre casele din lemn, nici da, nici nu. Raiffeisen cere „un proiect de constructie legal, aprobat (autorizatie, deviz, planuri)” si avans de 15-35%. BCR Casa Mea finanteaza pana la 85% din investitie, cu avans de minim 15% fara locuinta si 25% cu locuinta, pe 30 de ani. BRD nu mentioneaza materiale, iar paginile Banca Transilvania nu s-au putut citi.
Modularia scrie despre credit de constructii prin banci partenere, de la 208 EUR/luna, pe 30 de ani, cu avans minim 15%, dar este o afirmatie de producator, iar Modularia nu include DTAC in pret. Cere o scrisoare de la banca ta inainte sa platesti avansul.
Intrebari frecvente despre casele din lemn
Cat costa o casa din lemn pe mp?
Ca kit pe structura de lemn, intre 225 si 310 EUR/mp, iar la cheie intre 539 si 794 EUR/mp, dupa preturile publicate de Timber2GO, Transval, MaraSig si Casaneo. Casa pasiva BioBuilds are 2.026-2.250 EUR/mp. Bazele TVA difera, deci compara fiecare producator cu el insusi.
Cat costa o casa din lemn de 100 mp?
Timber2GO cere 22.500 EUR pentru kitul de 100 mp si 32.900 EUR cu montaj si invelitoare, adica 225 si 329 EUR/mp. Nu am gasit un pret la cheie pentru 100 mp. La preturile la cheie publicate, 539-794 EUR/mp, ar iesi 53.900-79.400 EUR, dar este un calcul al nostru, extrapolat din case de 42-76 mp, nu o oferta.
Ce include pretul unui kit de casa din lemn?
MaraSig exclude fundatia, transportul, racordurile, centrala si autorizarea, iar Transval exclude transportul structurii si al echipei. Fisa noastra nu are lista completa, deci cere-o in scris inainte de avans.
Ai nevoie de autorizatie pentru o casa din lemn?
Da, pentru o locuinta permanenta pe fundatie, conform Legii 169/2026. Fara ea, amenda este de 50.000-1.000.000 lei (art. 357 alin. (1) lit. b) si alin. (4) lit. b)). Suma de 50.000-500.000 lei pe nivel din alin. (5) se aplica doar daca depasesti inaltimea din autorizatie. Materialul nu schimba regula.
Se poate construi o casa din lemn pe notificare?
Doar daca e o singura locuinta de maximum 150 mp, parter sau demisol si parter, in intravilanul rural, cu proiect-tip sau proiect individual avizat de arhitectul-sef de judet (art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii)). Un model din catalog nu intra automat. Cere raspunsul primariei in scris.
Cat dureaza pana primesc casa din lemn?
Timber2GO anunta 30-60 de zile lucratoare, iar BioBuilds 12-16 saptamani de la contract. Logicassa scrie „termene scurte” si Dorna „livrare rapida”, ambele fara cifra. Fundatia trebuie sa fie gata inainte de montaj, deci termenul tau real incepe cu ea.
Datele vin din paginile publice ale producatorilor, citite pe 4 noiembrie 2026. Compara tipurile in pagina principala despre case, apoi vezi casele modulare si casele A-frame.