Case modulare: pret pe mp, ce include oferta si ce platesti in plus
De Elena Marinescu, Ghid Amenajari. Preturi verificate pe site-urile producatorilor si textul Legii 169/2026, 4 noiembrie.
Preturile publicate pentru case modulare in Romania merg de la 225 EUR/mp pentru un kit pana la 2.250 EUR/mp pentru o casa pasiva predata la cheie. Casele din module de container intra intre 290 si 642 EUR/mp, mai ales fara TVA.
Diferenta o fac transportul, fundatia, utilitatile si proiectul de autorizare, pe care majoritatea ofertelor nu le pun in pret.
Cum am facut comparatia
Pe 4 noiembrie am deschis paginile de pret ale celor 47 de producatori si vanzatori din fisa noastra de date, circa 43 de firme independente. In tabelul de mai jos sunt 12 dintre ei. Pentru fiecare am notat ce include pretul si ce exclude.
Am gasit neconcordante: FDC da pentru D01 36.800 EUR pe /preturi/ si 39.900 EUR pe /case-modulare/, iar lista RainzCube are eticheta „preturi neactualizate”. Un domeniu dintr-o lista veche serveste acum un cazinou online, deci l-am scos.
Legea 169/2026 am citit-o articol cu articol, la art. 294, 301, 346 si 357. Nu am vizitat fabrici si nu am vorbit cu producatori.
Cat costa o casa modulara pe mp, producator cu producator
EUR/mp este calculat de noi doar acolo unde pretul si suprafata apar pe aceeasi pagina. Bazele TVA difera de la un rand la altul, deci compara fiecare producator cu el insusi, nu cu vecinul de tabel.
| Producator | Model si suprafata | Pret publicat | EUR/mp | Include si exclude |
|---|---|---|---|---|
| BioBuilds | Wanderlust, 48 mp | 58.000 EUR + TVA semifinit; 108.000 EUR + TVA la cheie | 1.208 semifinit; 2.250 la cheie | Passivhaus. Costurile de amplasament sunt separate (estimate la 27.000 EUR pentru Wanderlust). Descarcarea si macaraua le organizezi tu |
| BioBuilds | Serenity 95 mp; Sanctuary 142 mp; Bloom 190 mp | Doar EUR/mp publicat, la cheie, fara TVA | 2.189; 2.120; 2.026 | Calculate pe suprafata exterioara nominala |
| Fabrica de Case HIPARION | MODUL 56; MODUL 100; MODUL 142 | 38.100; 68.000; 96.500 EUR + TVA | 680 (la toate trei) | Include si exclude nepublicat pe pagina de model. Garantie de minim 30 de ani la acoperis (afirmata) |
| Timber2GO | Casa de 100 mp, timber frame | 22.500 EUR kit; 32.900 EUR cu montaj si invelitoare | 225 kit; 329 finisata exterior | Transport gratuit in Romania. Baza TVA nespecificata |
| TinyHouseRO (NOMAS T1) | 18,7 mp plus 7 mp loft | 24.900 EUR cu TVA | 1.331 (fara loft) | Transportul nu e inclus, montajul se calculeaza separat |
| View Box Houses | Brasov 12 mp; Prague 18 mp | 19.000; 22.500 EUR + TVA | 1.583; 1.250 | Livrarea in Romania e inclusa. Avans 50%, restul la livrare |
| Case din Containere FDC | A01 9,6 mp; D04 90 mp | 3.930; 30.080 EUR + TVA | 409; 334 | Include cadru, panouri PIR, tamplarie PVC, instalatii si baie utilata. Exclude transport, montaj, dale sau piloni, bransamente, avize, autorizatie, mobilier |
| RainzCube | 3 module, 45 mp locuibil plus 18 mp terasa | 19.110 EUR + TVA | 425 | Exclude transport (cifra nepublicata), fundatie, utilitati si autorizatie. Lista de pret e marcata „OFERTA 2024-2025” |
| Containerul.ro | 2 containere, 29 mp; 45 mp | 9.400; 13.500 EUR fara TVA | 324; 300 | Structura portanta de 3 mm, panouri de 60 mm. Restul nepublicat |
| casa-modulara.ro | Container 6 x 3 m, 18 mp | 6.450 EUR + TVA | 358 | Include si exclude nepublicat |
| OxyGo Modules | Qtm Sirius, 24 mp | 13.900 EUR + TVA | 579 | Rate de la 398 EUR/luna, 60 de luni, pentru modelul Deluxe (credit de nevoi personale) |
| Modularia | 12 modele, 33-127 mp | Nepublicat | Nepublicat | Include montajul elementelor. Exclude fundatia, DTAC (ai doar proiect de concept) si transportul |
| AG Business | Casa Ideal, 71 mp | Fara cifre in text | Nepublicat | Exclude fundatia din beton, DTAC, sistemul de incalzire. Modificarile adauga 5-15% |
Casa modulara la cheie: ce inseamna si ce nu inseamna
„Casa la cheie” nu este o categorie fixa: la BioBuilds inseamna casa finisata, cu amplasamentul in plus, iar la FDC inseamna module cu instalatii si baie, fara transport, fundatie si bransamente.
In tabelul de mai sus, doar BioBuilds publica ambele trepte pentru acelasi model, semifinit si la cheie. La Hiparion pretul de 680 EUR/mp nu spune pe pagina ce stadiu de finisare acopera, deci cere lista scrisa inainte sa compari cifra cu a altcuiva.
Un ghid mai detaliat despre costurile care apar dupa semnare gasesti in cat costa o casa modulara cu tot cu fundatie si utilitati. Comparatia cu celelalte tipuri de case e in pagina principala despre tipurile de case.
Calculator: pret din oferta si cost real
Alege tipul de casa si suprafata. Cifrele vin din ofertele publice ale producatorilor, citite pe 4 noiembrie 2026.
De unde vin cifrele. Pret pe mp: intervalele din tabelul comparativ de mai sus, la producatori cititi pe 4 noiembrie 2026, cu baze de TVA diferite. Fundatia: 213-427 lei/mp construit pentru un parter de 100 mp, din pretul fundatiei unei case, iar limita de sus e 18.755 EUR la 100 mp (Wolf Construct, din devizul casei modulare). Transportul (1.452 EUR, Bucuresti si Ilfov), proiectul DTAC (2.057 EUR la 100 mp, plus 12-18 EUR/mp la Wolf Construct) si taxa de autorizare de 0,5% vin din aceleasi surse. Pentru utilitati exista doar taxa avizului tehnic, 21-70 lei; racordul propriu-zis nu are tarif fix si nu e adunat.
Curs folosit: 1 EUR = 5,3428 lei, cursul de referinta BCE din 3 noiembrie 2026. Estimare orientativa, nu oferta: cere preturile in scris de la minimum 3 producatori.
Datele merg catre cel mult 3 producatori potriviti. Un producator te poate suna sau scrie pe datele din formular. Nu platesti nimic prin acest formular.
Casa modulara sau casa prefabricata A-frame si SIP?
Sunt produse diferite. O casa modulara vine in module asamblate in fabrica, iar o casa A-frame sau SIP vine de obicei ca set de panouri pe care il montezi pe loc.
Pe paginile citite, un kit A-frame de 30 mp costa 9.990 EUR la PanSIP (333 EUR/mp) si 6.099 EUR cu TVA la Sipely (203 EUR/mp). Cu montaj, PanSIP cere 13.500 EUR, adica 450 EUR/mp. Kitul nu include montajul, transportul, geamurile, usile si finisajele.
La cheie, A-Frame Romania cere 730-740 EUR/mp, iar Bucovina SIP intre 676 si 1.376 EUR/mp construit. Un kit de panouri SIP pentru o casa de 50 mp porneste de la 4.990 EUR cu TVA la PanSIP (100 EUR/mp). La SIPCOMOD costa 6.900 EUR cu TVA (138 EUR/mp) si nu include finisaje, ferestre, usi, acoperis si instalatii.
Deci kiturile par ieftine pe hartie, dar o casa SIP la cheie costa 740-770 EUR/mp, aproape de cei 680 EUR/mp ai casei Hiparion. Compara cate o oferta din fiecare categorie, pe aceeasi baza de TVA.
Cat costa transportul si fundatia unei case modulare
Transportul este tratat diferit de fiecare vanzator. Timber2GO il da gratuit in Romania, View Box il include in pret, FDC si Modularia il exclud, iar RainzCube nu publica nicio cifra.
La BioBuilds, tu organizezi descarcarea si macaraua. OxyGo scrie ca latimea de 3 m inseamna transport agabaritic, iar TinyHouseRO vorbeste si el de transport agabaritic pentru casele sale.
Fundatia este aproape peste tot a ta. AG Business monteaza in 5-10 zile lucratoare, dar abia dupa ce fundatia este gata, iar FDC si RainzCube nu o includ. La A-Frame Romania (casa timberframe, nu modulara), fundatia unei case de 59 mp adauga 9.735 EUR, adica 165 EUR/mp.
Cum se aduna pe pozitii aflii din pretul fundatiei unei case. Citeste-l inainte sa accepti un termen de montaj, pentru ca fundatia trebuie sa fie gata primul.
Ai nevoie de autorizatie pentru o casa modulara?
Da, pentru o casa permanenta pe fundatie ai nevoie de autorizatie de construire, la fel ca sub Legea 50/1991. Din 25 august 2026 se aplica Legea 169/2026, Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor, care a abrogat Legea 50/1991. Textul oficial e pe legislatie.just.ro, iar ministerul are o pagina oficiala despre Cod.
Clarificarile MDLPA din 22 septembrie si 20 octombrie 2026 nu trateaza explicit casele modulare, containerele sau casele mobile. Producatorii se contrazic: FDC scrie ca amplasarea unei locuinte permanente poate necesita autorizatii, in timp ce un vanzator de capsule vorbeste despre „locuinte fara autorizatie”. Nu semna un contract in care promisiunea asta e doar pe site.
Amenda pentru lucrari fara autorizatie e de 50.000-1.000.000 lei, plus 50.000-500.000 lei pentru fiecare nivel construit peste regimul de inaltime din autorizatie (art. 357 alin. (1) lit. b), alin. (4) lit. b) si alin. (5)). Pentru lucrari fara notificarea prealabila ceruta, amenda e de 5.000-50.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. a)).
Cine a construit deja fara autorizatie poate cere regularizare pentru locuinte unifamiliale P sau P+1 de maximum 150 mp desfasurati, in afara zonelor protejate (art. 301 alin. (2)). Alin. (7) extinde regularizarea si la alte constructii, dar doar 1 an de la 25 august 2026, iar cotele si taxele devin de zece ori mai mari (alin. (8)). Pentru containere si case mobile, Codul nu are categoria „casa pe roti”, iar avizul de amplasare pentru constructii fara fundatii sta in articolul despre lucrari cu caracter special ale institutiilor de aparare si ordine publica (art. 346 alin. (4) si (5)), nu al persoanelor private. Cere un certificat de urbanism de la primarie inainte sa comanzi.
Se poate lua credit pentru o casa modulara?
Paginile de credit pentru constructii ale bancilor nu spun nimic despre casele modulare, nici da, nici nu. Raiffeisen cere „un proiect de constructie legal, aprobat (autorizatie, deviz, planuri)” si un avans de 15-35%. BCR Casa Mea finanteaza pana la 85% din valoarea investitiei, cu avans de minim 15% fara locuinta si 25% cu locuinta, pe 30 de ani. Pagina BRD nu are nicio mentiune despre materiale, iar paginile Banca Transilvania nu s-au putut citi.
Ce rezulta: Raiffeisen cere un proiect autorizat, iar Modularia si AG Business nu includ DTAC in pret. La Modularia ai doar proiect de concept, deci DTAC il platesti separat, inainte sa poti cere un credit de constructie.
Producatorii afirma ca au solutii proprii. Modularia scrie despre credit de constructii prin banci partenere, de la 208 EUR/luna, pe 30 de ani, cu avans minim 15%. FDC si TinyHouseRO trimit spre TBI Bank, iar un exemplu de pe TinyHouseRO are 22.900 EUR, avans 2.000 EUR si rata de circa 385 EUR. OxyGo ofera rate de la 398 EUR/luna pe 60 de luni, prin Credit24h.
Ofertele FDC, TinyHouseRO, OxyGo si Kubbio sunt credite de consum sau de nevoi personale, nu credite de constructie. Cere o scrisoare de la banca ta inainte sa platesti avansul la producator.
Avantajele si problemele reale ale unei case modulare
Avantajul cel mai clar e timpul de montaj pe teren: 1-2 zile la FDC, 5-10 zile la AG Business dupa fundatie, iar MAAD Prefab afirma 6-9 saptamani pentru finalizarea in fabrica. La BioBuilds, pagina de suport anunta 12-16 saptamani de la contract.
Problemele tin de lipsa de transparenta. Iata ce am gasit pe paginile citite:
- Doua pagini ale FDC dau preturi diferite pentru acelasi model, 39.900 EUR si 36.800 EUR pentru D01 de 90 mp.
- Lista de pret RainzCube e marcata „OFERTA 2024-2025, preturi neactualizate”.
- View Box are 19.000 EUR in titlul paginii si „de la 35.000 EUR” in textul in romana.
- Nicio pagina nu publica un numar de Declaratie de Performanta.
- AG Business spune ca orice modificare a proiectului adauga 5-15%.
- View Box cere 50% avans, iar livrarea vine la 7-9 saptamani dupa cele 3-4 de productie.
Garantiile scrise sunt scurte: 24 de luni la FDC, 12 la TinyHouseRO. Cifrele mari, ca 50 de ani la View Box, sunt afirmatii de producator, fara certificat pe pagina. Cere documentul, nu sloganul.
Intrebari frecvente despre casele modulare
Cat costa o casa modulara pe mp?
Intre 225 EUR/mp pentru un kit timber frame (Timber2GO) si 2.250 EUR/mp pentru o casa pasiva la cheie (BioBuilds). Casele din module de container intra intre 290 si 642 EUR/mp, mai ales fara TVA. Cifrele nu sunt comparabile direct: bazele TVA difera, iar „la cheie” nu inseamna acelasi lucru la doi producatori.
Casa modulara la cheie include fundatia?
De regula nu. FDC, RainzCube, AG Business si Modularia exclud fundatia, iar BioBuilds trece costurile de amplasament separat: pentru modelul Wanderlust de 48 mp le estimeaza la 27.000 EUR, pe langa cei 108.000 EUR + TVA din catalog. Cere lista scrisa a ce intra in cheie.
Am nevoie de autorizatie pentru o casa modulara?
Da, pentru o locuinta permanenta pe fundatie ai nevoie de autorizatie de construire, conform Legii 169/2026. Fara ea, amenda este de 50.000-1.000.000 lei, in functie de gravitate si de impactul asupra vecinilor (art. 357 alin. (4) lit. b)), plus 50.000-500.000 lei pentru fiecare nivel peste cel autorizat.
Se poate construi o casa modulara de 150 mp fara autorizatie?
De regula nu. Art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii) permite notificarea doar pentru o locuinta unifamiliala de maximum 150 mp, parter sau demisol si parter, in intravilanul rural, cu proiect-tip public sau proiect individual de arhitecti si ingineri avizat de arhitectul-sef de judet. Un model din catalogul unui producator nu intra automat aici; cere raspunsul primariei in scris.
Pot lua credit ipotecar pentru o casa modulara?
Paginile bancilor citite (Raiffeisen, BCR, BRD) nu o exclud si nu o mentioneaza. Conditia vizibila este un proiect autorizat, iar creditele oferite de FDC, TinyHouseRO sau OxyGo sunt credite de consum, nu de constructie. Cere o scrisoare de la banca ta inainte de avans.
Cat dureaza pana primesc casa?
Depinde de producator: 30-60 de zile lucratoare la Timber2GO, 6-9 saptamani la MAAD Prefab, 3-4 saptamani de productie plus 7-9 de livrare la View Box si 12-16 saptamani la BioBuilds. Montajul propriu-zis dureaza zile, dar fundatia trebuie sa fie gata inainte.
Care e diferenta dintre casa modulara si casa prefabricata?
Casa prefabricata include orice sistem facut in fabrica, de la module complete la kituri de panouri pe care le montezi pe loc. Casa modulara este varianta in care modulele vin deja asamblate din fabrica. Termenii se folosesc amestecat, deci intreaba ce primesti la livrare si ce ramane de facut pe teren.
Datele din aceasta pagina vin din paginile publice ale producatorilor, citite pe 4 noiembrie 2026. Unde pretul nu apare in text, scriem „nepublicat”.